Правовые основы приобретения недвижимости в Египте

скажите пожалуйста, как может отследить юридическую чистоту сделки русский риэлтор без знания арабского языка? есть информация, что в Египте не существует единого регистра, как в России

Нееее. Нищая страна. Зачем там нужна недвижимость. лучше в Европе домик ли в Таиланде прикупить недвижимость.

Карамелька,будьте добры напишите ваши координаты где-то.Спасибо.

Натали, стоимость самая разная. Все зависит от места расположения объекта, есть или нет вид на море, развитая инфраструктура или нет вокруг , комплекс ли это или просто отдельно стоящий дом, как осуществляется снабжение водой и пр, а также от многих других факторов. Цены на готовое жилье с финишной отделкой варьируются от 300 долларов и до 1500 долларов за квадратный метр. Шарм Эль Шейх, Сахл Хашиш, Эль Гуна, пожалуй, самые дорогие районы. Цены на недвижимость там в пределах от 800 долларов США. В Хургаде, Сафаге, Марса Аламе и Дахабе можно найти варианты дешевле, того же самого качества. Но и сами по себе города такие как Шарм Эль Шейх и пр. более европеезированные, публика там немногь иная, чем в Хургаде. Больше европейцев. Однако Хургада отлична тем, что подходит для более длительного пребывания чем просто проведение отдыха. Могу сказать с точностью, что хорошие участки первой линии Хургады заняты гостиницами и жилыми комплексами, претендующими на жилье класса "люкс". В Туристической зоне стоимость квадратного метра такого жилья от 1000 долларов за квадратный метр.

И какая стоимость готовой недвижимости в курортных зонах?

В Египте введен в действие новый Закон №196 «О налоге на недвижимое имущество». В соответствии с данным законом:

- налогообложению не подлежат объекты недвижимости на территории Египта стоимостью менее 450 000 L.E. (82 тыс.$ по курсу 5,48);

- размер налога на недвижимое имущество стоимостью более 450 000 L.E. по установленным тарифам;

- владельцы недвижимости независимо от его стоимости обязаны до 31 января 2010 года подать декларацию о владении недвижимым имуществом с указанием ее стоимости и состояния: объект свободен, сдается в аренду;

- если объект недвижимости сдавался в течение года в аренду, то налогооблагаемый размер дохода от аренды недвижимости определяется вычитанием от полученных средств 30% на обслуживание и ремонт.

От налогов освобождаются Арендодатели, если годовая чистая прибыль составляет менее 6000 L.E.;

Если годовая чистая прибыль более 6000 L.E., то сумма налога составляет:

- от 6000 до 20000 L.E. – 10%;

- от 20000 до 40000 L.E. – 15%;

- более 40000 L.E. – 20%

Данным Законом установлен следующий порядок для владельцев недвижимости на территории Египта:

- регистрация налогоплательщика (налоговый счет, карточка налогоплательщика) - единовременно;

- переоценка стоимости недвижимого имущества – 1 раз в 5 лет;

- подача декларации о владении недвижимым имуществом - ежегодно;

- оплата налога на недвижимое имущество – 2 раза в год равными долями (июнь и декабрь);

- подача декларации о доходах от аренды недвижимого имущества (только для Арендодателей) и оплаты налога с аренды – ежегодно.

Итак, как вытекает из Закона, в Египте существует 2 вида права собственности: 1. Полное и очевидное право обладания собственностью 2. УЗУФРАХТ - право пользоваться чужой собственностью и доходами от нее без причинения ущерба. Выбор вида права собственности в каждом конкретном случае покупки зависит от месторасположения объекта. Так, все объекты на территории провинции Красное море (города Хургада, Марса Алам, Эль Гуна, СахлХашиш, Порт Галиб и пр) возможно оформить в безусловную собственность, а также в таких городах как Каир, Александрия. На территории Синайского полуострова и территориях, отнесенных к особым зонам (г.Суэц, г. Порт Саид, г. Шарм-эль-Шейх, Нувейба, Дахаб, Таба, а также некоторые приграничные территории с Израилем) при покупке можно оформить только лишь УЗУФРАХТ сроком на 99 лет. УЗУФРАХТ можно продлить по истечении первого срока.

Статья 1.
Основываясь на положениях "Закона об Инвестициях", провозглашенных в Законе №230 от 1989 года, ВЛАДЕНИЕ объектами недвижимости или свободными землями в Египте неегиптянами, являются ли они юридическими или физическими лицами, безотносительно основания приобретения ими собственности, исключая наследование, должно подчиняться положениям настоящего закона.
Термин ВЛАДЕНИЕ применительно к положениям данного закона означает полное и очевидное обладание собственностью а также права пользоваться чужой собственностью и доходами от нее без причинения ущерба (УЗУФРАХТ)
Термин "Объекты недвижимости и свободные земли" применительно к положениям данного закона озанчает здания и земли, даже если ни не являются предметом положений Закона №113 от 1939 года О Земельном налоге или Закона № 56 от 1954 года о Налоге на объекты недвижимости.
Применительно к положениям данного закона любая компания независимо от формы собственности, если более 50% капитала принадлежиит неегиптянам, должна рассматриваться, как иностранная компания, даже если она была открыта в Египте в полном соответствии с египетским законодательством

Статья 2.
Неигептянин может владеть недвижимостью, построенной на свободных землях на следующих условиях:
1. Его владение недвижимостью должно быть ограничено двумя объектами недвижимости в любых частях Республики для целей частного пребывания для него и его СЕМЬИ, но без умаления его прав на владение объектами недвижимости, необходимыми для осуществления его специальной деятельности, санкционированной в связи с этим компетентными органами Египта.
СЕМЬЯ - это супруг и несовершеннолетние дети
2. Размер каждого объекта недвижимости не должен превышать 4000 кв.м.
3. Объект недвижимости не должен быть признан памятником в соответствии с Законом об охране Древностей и Памятников. Премьер министр может даровать освобождение по пунктам 1 и 2 по своему усмотрению.
Правительство может устанавливать условия и правила для владения собственностью в туристических регионах и районах по аналогии с условиями и правилами, установленными для городских сообществ.

Статья 3.
Владение объектами недвижимости и свободными землями не будет предметом рассмотрения в этом законе в случае, если объект недвижимости приобретен иностранным правительством для использования в качестве штаб-квартиры дипломатической или консульской миссии или их вспомогательных служб или для проживания Главы и членов миссии в случае установленных дипломатических отношений или если собственность передается одной из международных или региональных организаций или корпораций.

Статья 4.
Неегиптянин, который приобрел в собственность свободные земли, в соответствие с положениями этого закона должен начать строительство на них в течение пяти лет после регистрации передачи. Если по истечение этого периода строительные работы так и не начнутся, начало запрещающего периода, описанного в нижеследующей статье считается от даты действительного начала строительных работ.

Статья 5.
Неигептянин, который приобрел в собственность недвижимость, в соответствие с положениями этого закона не должен передавать ее для любой формы отчуждения до истечения пяти лет с момента приобретения им этой собственности.
Однако, Премьер-Министр может принять решение, если он сочтет это возможным, санкционировать отчуждение собственности до истечения этого периода.

Статья 6.
Любая передача, совершенная в нарушение положений этого закона должна быть признана ничтожной и недействительной и не подлежит регистрации.
Любая заинтересованная сторона и Общественный обвинитель может запросить судебные органы признать ничтожность такой передачи и Суд может своим решением установить ничтожность и недействительность этой передачи.

Статья 7
Контроль за соблюдением положений данного закона возлагается на Департамент Регистрации и Удостоверения сделок с недвижимостью.
Для опреаций по Регистрации и Удостоверению сделок с недвижимостью учреждаются специальные Офисы по регистрации и Удостоверению сделок с недвижимостью для рассмотрения запросов неегиптян на вдаление объектами недвижимости и свободными землями в соответствие с положениями этого закона. Эти офисы должны полностью и до конца провести процедуру регистрации не позднее 10 дней с момента получения полного пакета необходимых документов и бумаг.

Работа этих офисов регулируется декретами Министерства Юстиции.

Статья 8.
Положения закона №56 от 1988 года, регулирующего владение неегиптянами объектов недвижимости и свободных земель, противоречащие положениям данного закона должны быть изменены

Статья 9.
Этот закон будет опубликован в Официальном Журнале и вступит в действие с момента опубликования
Этот закон будет заверен печатью государства и будет приведен в действие так же, как остальные законы.
Издан Президентом Республики 28 месяца Сафар 1417 (по Исламскому Календарю), что соответствует 14 июля 1996 года.

Итак, основные правовые акты, которые необходимо изучить перед покупкой недвижимости в Египте:
1. Закон об инвестициях №230 от 1996 года.
2. Подзаконный акт №58. Разъяснительное письмок Закону №230 от 1996 года
3. Закон №8 "О гарантиях и стимулах инвестиций в Египте"
4. Декрет Министерства Юстиции №3338 от 1996 года "Об организации работы офисов, регулирующих вопросы приобретения недвижимости и свободных земель неегиптянами"

Постараюсь по мере сил и времени выкладывать прямо сами тексты законов, переведенные мной с английского языка на русский.

В этой теме будем рассматривать правовые основы приобретения недвижимости в Египте. Т.к. я проработала на этом рынке некоторое время, буду выкладывать инфу по имеющимся Законам, как офрмляется сделка, какие документы необходимы для регистрации права собственности, как проходит регистрация ПС. Хочу отметить, что информация, представленная здесь полностью бесплатна. Можете задавать интересующие вопросы,т.к. есть грамотный юрист в самой стране, который будет помогать мне отвечать на Ваши ворпосы.