Черногория. Страна для жизни.

Вот несколько фотографий с последней поездки в Черногорию, город Будва. Замечатльный старый город и прекрасное море.

Эрик, пишите больше об этой интересной стране. Сама там не бывала, но очень хочется. Спасибо, что вы освещаете этот вопрос.

ага шикарная страна)

По Litica вот основные вопросы и ответы:

1 Сколько стоит квартира? Стоимость квартир от 90 500 евро до 262 000. Цены по каждой квартире см. прайс-лист
2 Возможны ли скидки? Возможны, в зависимости от выбранного варианта приобретения, в любом случае, условия каждой покупки обсуждаются индивидуально.
3 Какие я получу документы после приобретения? Заверенные у черногорского нотариуса договор купли-продажи и расписку от продавца о полной оплате квартиры, а также решение о регистрации нового собственника в Кадастре о собственности
4 Какие необходимы еще затраты на оформление? От 400 Евро до 1 200 Евро на заверение договора у черногорского нотариуса и регистрацию договора в Кадастре, в зависимости от площади
5 Какие есть варианты приобретения квартир? 1 Вариант: Вы оплачиваете 100% стоимости квартиры . Сначала вносите аванс в размере 10% от стоимости , на основании преддоговора, а далее производите полную оплату квартиры. Как правило, это необходимо сделать за месяц.
2 Вариант: Приобретение квартиры в рассрочку. Мы предоставляем возможность оформить сделку беспроцентно. Рассрочка предоставляется на год. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%, оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно равными платежами в течение указанного в договоре срока.
3 Вариант: Вы можете приобрести квартиру по ипотеке. Ипотечный кредит предоставляется СДМ-Банком (Россия). Условия предоставления кредита индивидуальны. Ставка от 8,75% в Евро, срок до 20 лет.
4. Вариант. Вы можете снять квартиру в аренду с правом выкупа. Срок аренды до одного года. Уникальный продукт, при котором Вы можете попробовать пожить в картире, принять решение и купить ее. Арендные платежи, в таком случае, станут частичной оплаты квартиры. Если Вы примите решение не приобретать апартаменты, то Вы просто расторгните договор аренды.
7 Что мне нужно для заключения сделки? Ваше желание, заграничный паспорт и свободные средства.
8 Как долго будет происходить оформление квартиры в собственность?
Почему так долго?

А если я приобретаю квартиру в рассрочку?



…или по ипотеке? До 3 месяцев после полной оплаты по договору.
Это среднее время, которое нужно Кадастру для регистрации договора, возможно ускорение регистрации.

Вы получите документ о собственности после полной оплаты стоимости квартиры, но при этом Вы можете пользоваться квартирой сразу после первого взноса.

Документ о собственности Вы получаете после полной оплаты (подразумевается, с использование кредитных средств). Но при этом квартира находится в залоге у банка.

9 А если у меня возникнут трудности с переводом денег в Черногорию? Мы поможем открыть счет в российском или иностранном банке и перевести деньги в Черногорию для приобретения недвижимости.
10 Кто будет обслуживать дом? Наша Управляющая компания (УК), которая имеет большой опыт обслуживания недвижимости в различных странах Европы.
11 Сколько это будет стоить? При проживании Вы платите:
эксплуатационные расходы 25 – 56 Евро/мес. (0,62 евро/кв.м. в месяц).
коммунальные расходы 30 – 60 Евро/мес. в зависимости от площади.
При пустующей квартире только эксплуатационные расходы 25 – 56 Евро/мес.
12 Что входит в эти услуги? Поддержание всех инженерных систем и оборудования дома в исправном состоянии.
Осуществление регламентного обслуживания инженерных систем (вода, канализация, электричество, лифт, телефонные и интернет сети, домофон).
Устранение общедомовых технических неисправностей.
Организация текущего ремонта общедомовых помещений.
Сухая и влажная уборка общедомовых помещений.
Уборка придомовой территории.
Уход за зелёными насаждениями.
13 Какие дополнительно услуги оказывает УК и сколько это стоит? Дополнительные услуги оказываются согласно утверждённым тарифам и включают в себя в том числе:
оказание помощи в оборудовании квартиры (мебель, предметы интерьера и т.д.)
организация работ по подключению бытовой домашней техники;
вызов специалиста для проведения необходимых работ;
оплата коммунальных услуг по счетам;
хранение ключей от квартиры в опечатанном виде (в тубе);
организация транспортных и прочих услуг;
уборка квартир;
поддержание в исправном виде всех инженерных систем в квартире.
14 С кем я должен заключить договор (электричество, вода, канализация, вывоз мусора)? Собственник квартиры должен заключить договора с городскими службами обеспечивающие водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вывоз мусора, телефонию и интернет. При Вашем желании УК поможет в заключении этих договоров.
15 Кто соседи и не начнется ли рядом строительство? Район, где располагается наш дом – это район частных домов, вилл и небольших многоквартирных домов. Утвержденный градостроительный план предполагает доминирование нашего дома и отсутствие построек, которые закроют существующий вид на море.
16 Как далеко до моря? Минимальное расстояние до пляжа – 850 метров.
17 Да… далековато… Совсем нет, до моря - 10 минут прогулочным шагом. Но хотелось бы заметить, что на побережье имеются многочисленные молодёжные гостиницы, дискотеки, клубы, ночные бары, оглушительная музыка в которых гремит до 2 часов ночи. Кроме того, побережье города Будвы является прогулочной зоной, которая в вечернее время превращается в столпотворение из приезжих туристов из России и всех уголков Черногории. Полноценный отдых, на который вы рассчитываете, вам будет недоступен. Но в тоже время, приобретение квартир в нашем доме даёт вам возможность жить в Будве, в туристическом центре Черногории и иметь полноценный отдых, наслаждаясь ночной тишиной в сочетании со свежим горным и морским воздухом без избыточной влажности, присущей побережью. К дому введут 2 дороги: более пологая идёт от гостиницы «Одиссей», для нас людей, привыкших к малоподвижному образу жизни, небольшая физическая тренировка будет только на пользу, а для тех, кого это смущает возможно воспользоваться услугами таксомоторной фирмы, с которой мы сотрудничаем. И ещё о цене: данная цена отражает удачную планировку квартир и высокое качество строительных и отделочных работ нашего дома, проведённых под контролем российских специалистов.
18 Где я могу припарковать автомобиль?

Можно ли приобрести парковочное место? В доме есть подземный гаражгараж, где Вы можете припарковать свой автомобиль. Для этого нужно либо купить машиноместо, стоимость 15 000 евро, либо арендовать его за 50 евро/мес. Однако количество парковочных мест ограничено, и под аренду может не быть свободных мест. Также перед домом есть гостевая парковка, на 4 места.
19 А почему квартиры не обставлены? Вкусы у всех разные, УК может предложить несколько вариантов меблировки, в рамках которых можно обставить квартиру, УК также может порекомендовать дизайнера и поможет приобрести выбранную мебель.
20 Что есть еще в доме? Офис Управляющей компании, мини-фитнес, индивидуальное (в каждой комнате) кондиционирование, современные стеклопакеты со встроенными алюминиевыми жалюзи и с москитной сеткой, спутниковая антенна, резервная система жизнеобеспечения.
21 Нужно ли платить какие-то еще налоги?

Да, ежегодный налог на недвижимость, от 0,08% до 0,8% от стоимости квартиры. Величина налога определяется ежегодно Общиной г. Будва, в 2012 г. налог составляет 0,65% от стоимости по договору.
22 Какая возможна форма оплаты? Либо безналичным переводом из любого банка, либо наличными на счет застройщика в черногорском банке. Мы поможем Вам осуществить платеж.
23 Возможно ли приобретение квартиры в долевую собственность?

А можно ли не уведомлять членов семьи о покупке? Да, возможно, Вы можете приобрести квартиру в месте с супругой/супругом и членом семьи.

Членов семьи уведомлять не обязательно и это остается на Ваше усмотрение.
24 Где можно швартовать/парковать яхту? Парковка яхты, в зависимости от её водоизмещения, возможна на специально отведённых причалах в Будве, Баре или Тивате. Зимнее хранение возможно также на специальных паркингах. Стоимость парковки от 150 Евро/мес.
25 Есть ли обязательное страхование квартиры?
Нет.
26 Можно ли добровольно застраховать квартиру и сколько примерно это будет стоить? Можно, стоимость пакета комбинированного страхования, включающего все риски и имущество, составляет от 1 Евро/м2 в год.
27 Возможно ли содержание в доме домашних животных? Да
28 Есть ли на территории дома детская площадка?

Если ли в планах организовать площадку?
На территории дома нет, но есть рядом на Словенском пляже.

У наших инвесторов много планов на строительство в Черногории. Ваше предложение мы обязательно рассмотрим.
29 Есть ли в квартирах телефон и интернет? Да есть. Стоимость подключения телефона около 10 Евро, стоимость интернета – от 25 Евро/мес. Подключение Интернета бесплатно.
30 Как решается проблема с перебоями воды?
И в таком случае в доме будет только холодная вода? В доме есть резервуар с водой.
Нет, в каждой квартире установлен бойлер, и Вы всегда сможете пользоваться холодной и горячей водой.
31 Возможна ли установка антенны на доме?
Кабельное телевидение? Цифровое телевидение? Если там операторы, предоставляющие подобные услуги? Уже есть.
32 Работает ли сейчас управляющая компания?
Да, офис компании расположен на первом этаже нашего дома.
33 Можно ли объединить квартиры?

Как долго происходит согласование?
Сколько стоит согласовать перепланировку? Да, это возможно, но только при согласовании с гос. органами. УК может помочь в этом.
Согласование перепланировки в зависимости от сложности работ занимает до 3 месяцев.
Мы пока этот вопрос не прорабатывали, но в ближайшее время мы Вам сообщим.
34 Есть ли бассейн? Нет, дом находится не далеко от моря. И отсутствие бассейна было запланировано, т.к. наших детей, которых мы привезли отдыхать на море, из бассейна не вытащишь, поверьте моему опыту, я не раз отдыхал со своей семьей в отелях, где есть бассейн. Лучше бы его не было! Здоровее были бы! К тому же содержание бассейна достаточно затратное и является лишним обременением для жильцов дома.
35 Есть ли придомовая территория? Придомовая территория есть, но маленькая, но район расположения дома не требует большой территории, рядом находится все, что нужно для отдыха: детская площадка, теннисные корты, магазин, ресторан, мини-пекарня.
36 Кто жильцы дома? Жильцы дома - обеспеченные люди: владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры крупных российских компаний (банков, страховых компаний, архитектурных бюро).
37 Какая валюта в Черногории? Евро, но в Черногории достаточно развита банковская сфера, и Вы можете приезжать с долларами или снимать наличность в банкоматах, а также во многих местах расплачиваться карточкой.
38 Нужно ли оформлять визу в Черногорию? Нет не нужно в Черногорию круглогодичный (в отличие от Хорватии или Болгарии) безвизовый въезд.
39 Как добраться до Черногории? Можно самолетом: в сезон от 4 рейсов ежедневно, зимой – 5 раз в неделю, полет составляет 3 часа. Можно автомобилем, около 2 700 км. Можно поездом до г. Бар или до г. Подгорица 2,5 суток (беспересадочный вагон).
40 А как в Черногории относятся к русским? Черногорцы очень доброжелательны и гостеприимны. К россиянам относятся хорошо. В Черногории исповедают православие, что делает наши народы ментально близкими. Черногорский народ относится с благодарностью к России за помощь во время второй мировой войны и за оказанную поддержку во время конфликта в Югославии.
41 На каком языке разговаривают в Черногории? Официальный язык Черногории черногорский, диалект сербскохорватского языка. Этот язык очень похож на русский и даже, если черногорец не знает русского (что встречается крайне редко в прибрежной зоне), Вы поймете друг друга, говоря по-русски, а он - на черногорском.
42 А что можно делать в Черногории кроме как отдыхать на море? Черногория богата своими достопримечательностями помимо моря: православные храмы и монастыри, Шкодарское озеро (пресноводная рыбалка и также православные храмы), заповедники и национальные парки в центральной части Черногории (Дурмитор, Београдска Гора, Ловчен), горнолыжные курорты (Калашин и Жабляк).
43 Можно ли арендовать машину в Черногории и сколько это будет стоить? Да, конечно. Стоимость аренды машины составляет от 30 евро/сутки. УК поможет Вам выбрать надежное агентство по прокату машин

Так вот, по Litiса:
Понравилось следующее: во-первых проект готов. Въезжай - и живи. Сразу видно что построено на совесть (спасибо Александру - очень опытному специалисту, отвечавшему за строительство проекта и показавшему нам его). Построил дом российский банк СДМ, он же дает ипотеку. Есть также замечательная возможность арендовать будущую квартиру и "примерить" ее на себя. Нравится - покупай и стоимость аренды будет вычтена из стоимости квартиры, не нравится (а прожить там на этих условиях можно до одного года) - нет вопросов, оплатил аренду и все. Никаких обязательств. Виды с балкона на море и горы, квартиры разных планировок и размеров, все удобно и продумано. Вобщем, классный проект.

Ну так вот. Начну с пары "цитат", которые запомнились в разговорах с местными жителями и русскими, живущими в этой стране. Вот, например: Черногорийцы говорят "Нас 150 миллионов (вместе с Россией) ! :)) (для информации - население Черногории - 600.000 человек, т.е. примерно половина Красноярска). Или такое вот замечательное сравнение бывшей Югославии с бывшим СССР: Сербия - это Россия, Хорватия - это Украина, Словения - это Прибалтика, а Черногория - это Грузия" :) Что тут скажешь ? "Вах", да и только. Действительно, море, горы, вино и гостеприимство Черногории наводят на подобные сравнения. Страна теплая во всех смыслах. Это одна из немногих стран где сразу понимаешь, что да, здесь можно не только отдыхать летом, но жить. Языкового барьера нет, по крайней мере в Будве. Говоришь по русски - и все тебя понимают. Отношение приветливое, без навязчивости. Пророда - сказочная. Мы проехали всю страну по побережью, от Албании до Хорватии, это около 300 км. До лыжных курортов не добрались, но знакомые хвалили и приглашали в Черногорию зимой, покататься на лыжах. Страна живет в евро, ждет принятия в ЕС. виз для россиян нет. Цены на жилье - недешевые. от 2000 евро за м2 и выше. Т.е. это не Болгария. Но и страна такая, что не может в ней жилье стоить дешево. Ближе к Албании есть и дешевое жилье, но из всего что я видел, если говорить о квартирах, а не домах, то жить надо в Будве. Забавная подробность: в Будве практически нет названий улиц и номеров домов. Город небольшой и все как-то справляются с ориентирами типа "напротив супермаркета "X" или "сразу за банком "Y" и т.п. Из того, что мы посомтрели по недвижимости мне очень понравился проект Litica. Во-первых качество строительства. Во-вторых условия приобретения, в третих обслуживание. В следующем письме напишу подробнее об этом проекте.

Не так давно вернувшись из Черногории хочу поделиться по свежим следам вепечатлениями о стране и информацией о покупке там недвижимости.