Интриги, скандалы, расследования

4 июля мэрия Новосибирска направила в Арбитражный суд Новосибирской области сразу 30 исков к застройщикам в рамках гражданского производства. Большинство должников уже несколько лет находятся в процедурах банкротства.

Мэрия Новосибирска сделала массовый вброс исков к застройщикам в суд
Иски поступили к следующим компаниям:
ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест» — 569,7 тысячи рублей.
ЗАО «ЭкоИнвест» — 4,1 млн рублей.
Жилищно-строительный кооператив «Держава» —1,03 млн рублей.
ООО «Авангардстрой» — 10,4 млн рублей.
ООО «Доступное жилье Новосибирск» — 4 млн рублей.
ООО «Монтаж-НСК» — сумма не указана.
ООО «ВДТ Строй» — 2,8 млн рублей.
Жилищно-строительный кооператив «Садко» — 2,5 млн рублей.
ООО НСК «Авантаж» — 34,6 млн рублей.
ООО «Окружная-29» — 3 млн рублей.
ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» — 410 тысяч рублей.
При этом сразу 19 исков поступили к ООО «Дискус-строй» на общую сумму почти 100 млн рублей. До этого массовая подача исков от муниципалитета к застройщику фиксировалась в ноябре 2021 года на общую сумму 54 млн рублей.

Сумма исков, которые мэрия Новосибирска за один день предъявила застройщикам, — более 163 млн рублей
Стоит отметить, что все компании входили в список должников, раскрытый мэрией еще в декабре 2020 года. Большинство из компаний, к которым 4 июля поданы иски, уже тогда находились в банкротстве. В 2021 году список был обновлен. «Живых» компаний там были единицы.

Что касается ГК «Дискус», то в мэрии уже неоднократно обсуждалась тема о том, чтобы закрыть долги застройщика в счет платежей за построенные им дороги.

Напомним, в феврале 2022 года на сессии горсовета заместитель руководителя УФССП по Новосибирской области Федор Плесовских докладывал, что в течение 2021 года в структурных подразделения управления в Новосибирске на исполнении находилось 501 исполнительное производство о взыскании арендных платежей по земельным участкам в пользу мэрии на общую сумму более 850 млн рублей.

Глава департамента имущественных отношений мэрии Новосибирска Георгий Жигульский сообщал, что общая сумма просроченной задолженности по договорам аренды земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года составляла 3,8 млрд рублей. В том числе 3,19 млрд по арендной плате и 615 млн пени.

— При этом нереальны к взысканию 2,1 млрд рублей. Основная доля или 86% в нереальной задолженности — это задолженность организаций-банкротов — 1,8 млрд рублей. В том числе по расторгнутым договорам — почти 1 млрд и по действующим — около 800 млн рублей, — уточнял чиновник. — 246 млн составляет задолженность по неиспользованным земельным участкам в течение 3 лет. Участки у арендаторов изъяты, но вероятность взыскания этой задолженности крайне низка. Реальная к взысканию задолженность — 1,7 млрд рублей.

В начале июня в ходе обсуждения изменений в бюджет на постоянных комиссиях горсовета начальник департамента финансов и налоговой политики мэрии Александр Веселков заявлял о снижении поступлений земельного налога.

В арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление о признании банкротом АО «Город в городе», которое строит в Новосибирске жилой комплекс «Огни Сибири».

Сумма требований — около 1,1 млн руб. Заявление поступило в суд 13 июля и пока не принято к производству. Истцом выступает предприниматель Илья Жаворонков, который, как следует из материалов картотеки арбитражных дел, ранее оказывал агентские услуги застройщику «Огней Сибири» и арендовал у него помещение под офис.

АО «Город в городе» входит В2В-Development, ранее принадлежавший президенту ГК «Букет» Владиславу Бурову. Сейчас владельцем 1% в компании в ЕГРЮЛ указан Юрий Владиславович Буров. ЖК «Огни Сибири» состоит из восьми домов (семь из них уже построены) площадью около 300 тыс. кв. м, он расположен в центре Новосибирска на бывшей территории обанкроченного ОАО «Новосибирский жировой комбинат» (НЖК). Комбинат входил в холдинг «Солнечные продукты», который до банкротства принадлежал господину Бурову, но был выкуплен у него «Русагро».

Опа. Задолженность застройщиков по договорам аренды земельных участков в Новосибирске на 1 ноября 2020 года 

Мэрия Новосибирска опубликовала список должников по аренде за землю. 
Долги перед бюджетом имеют 543 юридических лица. На 1 ноября долг свыше 1 млн рублей имеют 286 организаций, в том числе 12 организаций накопили долг свыше 50 млн рублей.
Судя по информации мэрии, в списке должников не только застройщики, но и промышленные предприятия, организации торговли, клиники, ЖК и т.д.
Задолженность свыше 100 млн рублей имеют 5 организаций. Из них продолжает работать на рынке только ООО «ДИСКУС-строй». ОАО НПО «Сибсельмаш», ООО НСК «Авантаж», ООО «Трест 43» и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» находятся в банкротстве.

Долги более 50 млн рублей — у 7 организаций. Из них работающая только одна — ООО «Дискус плюс». В банкротстве ЗАО «Корпорация СИТЕХ», ООО «АВАНГАРДСТРОЙ», МУП «СоИС», ООО «НСК Девелопмент», ООО ПТК «Стройинвест», ООО «НСК Девелопмент».

Задолженность свыше 10 млн рублей имеется у 48 организаций. Из них 13 продолжают работать на рынке: ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик», ООО «Компания С 4», ЗАО НДЦ «Пролог», ООО СРЦ «Сибирское кольцо», МУП «УЗСПТС», ООО «Комплекс на Кропоткина», ООО «ОВА-Керамик», ООО «Новосибирский рыбзавод», ООО «Вертикаль-НСК», АО «Спас на воде «Наутилус», ООО «Специализированный застройщик «Альянс-Сибирь», ГСК «Клен» и ООО «Окружная-29».
Долги более 5 млн рублей — у 37 организаций, из них 21 работает. В этом списке также фигурируют много строительных компаний.
Задолженность свыше 1 млн рублей есть у 189 организаций. Большая часть из них продолжает работу.   

Глава управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денис Ковалёв и его предшественник Дмитрий Рыбалко подозреваются в превышении полномочий. Уголовное дело связано с квартирами в микрорайоне-долгострое Новомарусино.

«По данным следствия, с апреля по декабрь 2016 года муниципальным заказчиком в лице данных сотрудников мэрии и застройщиками ООО „Доступное жилье Новосибирск“ и ООО „НСК Девелопмент“ заключены ряд муниципальных контрактов на услуги по приобретению квартир в объектах долевого строительства — домах по улицам Большая и Зорге на общую сумму свыше 249 млн рублей. При этом, должностные лица мэрии, достоверно зная, что внесение авансовых платежей должно составлять не более 30% от цены муниципальных контрактов, умышленно нарушили порядок оплаты по муниципальным контрактам, незаконно перечислив на банковские счета ООО „Доступное жилье Новосибирск“ и ООО „НСК Девелопмент“ полную стоимость контрактов после государственной регистрации контракта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области».
Застройщики так и не возвели пять обещанных домов. Сейчас они обанкрочены. «Необоснованное расходование бюджетных средств» оценивается в 202 млн рублей.

«По делу проведены обыски в жилищах данных сотрудников мэрии Новосибирска, а также в подразделениях мэрии», — отметили в СК.

Предшественник Ковалёва Дмитрий Рыбалко работал в администрации Новосибирска с 2012 года еще при Владимире Городецком в кресле мэра. Он возглавил управление по жилищным вопросам в 2014 году после отставки Светланы Стыниной, на которую позже завели громкое уголовное дело о хищении муниципальных квартир.
В 2019 году мэр Анатолий Локоть уволил Рыбалко. Одной из причин стали нарушения, которые обнаружила Контрольно-счетная палата города. В программе «Переселение граждан, проживающих в Новосибирске, из жилых домов, признанных ветхими и аварийными» за 2015−2017 годы аудиторы нашли неэффективное расходование средств бюджета, выделенных на покупку квартир в микрорайоне Новомарусино.
Мэрия заключила 17 контрактов с ООО «Доступное жилье Новосибирск» («ДЖН») на 122 квартиры на общую сумму 214,1 млн рублей. Город так и не получил жилье для переселенцев из аварийных домов. Более того, по данным на сентябрь 2018 года, «ДЖН» было должно еще 60 млн рублей за аренду земли под своими стройками в Новомарусино. Именно выделение 214,1 млн рублей КСП посчитала «неэффективным».

Аудиторы также выяснили, что по программе переселения из аварийного жилья департамент строительства мэрии купил еще семь квартир на 19,7 млн рублей. Но в их так и не заехали «переселенцы».

Микрорайон Новомарусино возводила компания «Доступное жилье Новосибирск» в районе золоотвала ТЭЦ-3. Земли частично принадлежали городу и поставщику тепла для АО «СИБЭКО», которое также управляет ТЭЦ-3. «СИБЭКО» входило в RU-COM, совет директоров которого до февраля 2016 года возглавлял Михаил Абызов. Позже он стал министром Открытого правительства РФ.
Квартиры в микрорайоне покупали молодые семьи, в том числе по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Дома должны были сдать в 2016 года.

В 2019 году арбитражный суд признал ООО «ДЖН» банкротом. В компании введено конкурсное производство. Застройщик не сдал в срок два многоквартирных дома в Новомарусино, которое стало одним из крупнейших долгостроев города.

ЗАСТРОЙЩИК КАМЕЯ, не так давно начавший использовать фразу "надежный застройщик", ТЕРЯЕТ ДОВЕРИЕ КЛИЕНТОВ.

Всему виной ситуация, связанная с отделом продаж. Подобная страшная картина уже происходила ранее с другим застройщиком Новосибирска - АО "Город в городе" (ЖК "Огни Сибири"). Участники рынка - от клиентов до агентств недвижимости помнят как это было - весело и дружно продавали квартиры в вот-вот сдающемся доме ЖК "Огни Сибири" и тут, неожиданно, оттуда "поплыл" народ. Предпосылки развала мало кому известны, но результат сегодня, к сожалению, очевиден - застройщик до сих пор не сдал бОльшую часть жилого комплекса.

Так и с Камеей - успешно реализовав квартиры в доме, сдача которого грядёт в ближайшие недели (речь ЖК Дианит), руководством компании принято решение распустить коллектив профессионалов отдела продаж. Взамен тем, кто осуществлял личные продажи, кто профессионально сопровождал сделки по продаже Дианита и лично контактировал с каждым из новых клиентов, радующихся покупке квартир, руководство решило подобрать новичков. Город большой и новые люди достаточно быстро отзовутся на вакансию - просадки в количестве сотрудников удастся быстро избежать. Но давайте подумаем о просадке в качестве - мы не говорим, что на рынке недвижимости нет компетентных соискателей - речь не о том, что "новенький" всегда менее компетентен, речь о том, что он не погружен в компанию на столько, на сколько требует ситуация. А ситуация очень щепетильная - во-первых клиенты компании потеряли "своего человека" в Камее. А потерять "личного эксперта по недвижимости", который продал Вам квартиру от застройщика - вопрос очень трепетный. Кто поможет с документами? Кто и когда будет выдавать ключи? Кто отследит полную оплату в рассрочку? Кто поможет со справкой о полной оплате для пенсионного фонда при покупке с использованием маткапитала? Ответов на эти вопросы у нового состава быть не может! Они не в теме. На это, видимо, и делаются ставки в подобных рокировках. А что делать людям, которые купили квартиру? Видимо справляться с трудностями в одиночку. Единственная "рабочая фраза", которой новому составу отдела продаж и его руководству можно оправдаться в подобной ситуации перед клиентами это фраза в стиле "с нас взятки гладки". И действительно, не они же продавали квартиры, а старенькие, с них и спрашивайте. Только вот ещё одна проблема - все телефоны сотрудников отдела продаж, хоть и назывались "личными", они являлись лишь персональными рабочими номерами, по факту принадлежавшими компании. Телефоны при увольнении, как табельное оружие, необходимо сдать. Тем самым, в действительности, обезоружив клиентов в этом неравном бою дольщика с застройщиком. Телефон "временно недоступен"! А значит и застройщик для некоторых из нас, дольщиков "временно недоступен". Всем терпения!

Всем искренне желаем безопасных сделок с недвижимостью и душевного комфорта при покупке квартир!

Смотрели расследование Навального про Новосибирских застройщиков? Прямо прошелся хорошо по Дискусу после Варламова. Недоумеваю как до сих пор люди там покупают квартиры. Кровь из глаз идет когда туда заезжаешь 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! 2020 года принес уже много неожиданностей в жизнь россиян и красноярцев. Нас постоянно просят создать тему, в которой можно обсудить скандальные городские новости и варианты решения проблем. Поэтому мы пошли на эксперимент и создали эту тему для обсуждения. Напоминаем, что здесь можно размещать посты так или иначе связанные со строительством, благоустройством, новыми городскими проектами. Главное соблюдайте правила форума и правила приличия, а если копируете новости из других сми, то обязательно указывай источник информации.