Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже

В июле было отменено свидетельство о праве собственности на недвижимость, с 2017 года вступит в силу еще ряд нововведений. О том, как изменится регистрация жилья, рассказали в Росреестре.

Изменения вводятся законом № 218-ФЗ «О госрегистрации» и начнут действовать с 1 января 2017 года. Вместо двух существующих сегодня реестров — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) — будет создана единая информационная база — Единый государственный реестр недвижимости, куда также войдет реестр границ. Базы данных единого реестра будут храниться в электронном виде.

«Правообладатели будут обращаться к одному ресурсу и для государственной регистрации, и за информацией об объекте, — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина, — отсюда сокращение сроков регистрации. Оформление прав на объект должно занимать не более семи рабочих дней, кадастровый учет — не более пяти. Кроме того, сегодня регистрация прав и кадастровый учет — отдельные процедуры, с нового года они будут проходить одновременно. Например, если квартиру в новом доме необходимо одновременно зарегистрировать и поставить на учет, это займет не более десяти дней. Это максимальные сроки, установленные законом, я думаю, что, после того как мы начнем работать по новым правилам, они еще сократятся».

Дистанционная регистрация

Сдавать документы на регистрацию люди смогут дистанционно. Для того чтобы зарегистрировать права на объект, находящийся, например, в Санкт-Петербурге, не нужно будет покидать Красноярск. Достаточно обратиться в любой офис приема — выдачи документов в краевом центре.

Не нужно будет и ехать в Росреестр за документами — получить их с регистрации заявители смогут курьерской доставкой (сразу укажите в заявлении, что потребуется эта услуга).

Сведения из реестра обойдутся дороже

Этим летом отменили свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, о наличии прав на недвижимость теперь свидетельствует выписка из ЕГРП. С нового года изменится стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Стоимость выписки в электронном виде для физического лица возрастет с 150 до 300 рублей, в бумажном виде — с 200 до 750 рублей. Юридическим лицам придется отдать за сведения из Единого реестра 600 и 2200 рублей соответственно. Получить выписку о содержании правоустанавливающих документов физические лица смогут за 400 рублей (электронный документ) и за 600 (бумажный). Юридическим лицам услуга обойдется в 800 и 1700 рублей.

Увеличены сроки приостановления госрегистрации. Если до 1 января по заявлению правообладателя регистрацию возможно было приостановить на срок до трех месяцев, то после вступления закона в силу этот срок увеличится до полугода. Приостановить регистрацию на срок от одного месяца до трех может и госрегистратор по основаниям, предусмотренным в законе. Например если для регистрации права или перехода права недостает каких-то документов. При этом в Росреестре подчеркивают: это не значит, что сторонам сделки придется ждать три месяца, чтобы завершить оформление прав. Как только они устранят причины, препятствующие регистрации, и предоставят необходимые документы, объект зарегистрируют. Появляется новое основание возврата документов без рассмотрения — документы могут быть возвращены, если в них содержатся исправления или приписки.

В России появится новый объект недвижимости

После 1 января в России появится новый объект недвижимости — машино-место. Сегодня паркинги под жилыми домами регистрируются как единый объект, который находится в долевой собственности владельцев мест на стоянке. Это приводит к неудобствам: собственник места на стоянке не вправе продать его без согласия остальных владельцев. Если учесть, что количество мест на парковке доходит до сотни, а то и двух, представьте, насколько сложна это процедура. Кроме того, такая сделка оформляется только у нотариуса.

Как только машино-места будут признаны отдельным объектом недвижимости, собственникам станет проще ими распоряжаться. После того как нововведение вступит в силу, появится возможность регистрировать право собственности на парковки на цокольных этажах многоквартирных домов. Машино-место можно будет продавать, покупать или дарить, как любой другой объект недвижимости.

«Это касается только тех объектов, которые поставлены на кадастровый учет как машино-места с 1 января 2017 года, — поясняет Татьяна Голдобина. — Если правообладатели хотят оформить их как отдельные машино-места, приобретенные до этой даты, им нужно будет заключить соглашение о выделении долей и внести изменения по объекту в Единый реестр».

Часть сведений заявителям не нужно будет предоставлять в Росреестр, эту информацию ведомство будет запрашивать самостоятельно в порядке взаимодействия с другими госорганами. «Например, если раньше заявителю в связи с изменениями паспортных данных приходилось самому собирать документы и предоставлять нам актуальные сведения, то сейчас базовые информационные госресурсы позволят нам актуализировать эти сведения без участия правообладателя», — отмечает Татьяна Голдобина. Это только самые заметные изменения, которые произойдут с 1 января. На практике перечень изменений будет более значительным, говорят в Росреестре. Новые уточняющие отдельные статьи закона нормативные акты продолжают выходить.