Европейский подход к проектированию жилья
От того, удалось застройщику создать комфортную среду в жилом комплексе или нет, сегодня зависит уровень спроса и успешность проекта. По мнению эксперта, примером того, в каком направлении должны меняться жилые комплексы в России, могут служить объекты шведских архитекторов.
На первом месте — функциональность и удобство квартир
Шведский подход к архитектуре предполагает простоту и функциональность. В шведских квартирах вы не увидите длинных коридоров и неиспользуемых углов. Здесь вообще нет неэффективных площадей. Коридор в квартире практически отсутствует, спальни по нашим меркам маленькие, но гостиная, где семья проводит больше всего времени, гораздо просторнее, чем в средней российской квартире. При очень скромных размерах в целом шведские квартиры не производят впечатления тесных. Создать ощущение большего, чем есть на самом деле, пространства помогает набор специальных приемов. Зрительно увеличить площадь квартиры помогают светлые стены, оконные проемы, расположенные в правильных местах, открытые планировки и особым образом выстроенное освещение.
Задумываться о том, как будет эксплуатироваться квартира, шведы начинают еще на этапе проектирования. Именно тогда учитывается, какую площадь должна иметь каждая комната, чтобы в ней могла оптимальным образом разместиться вся необходимая мебель. В каждый проект сразу закладывается несколько вариантов готовых решений интерьеров кухонь и санузлов, из которых впоследствии будет выбирать покупатель.
«В проектировании вообще нет неважных аспектов, все крайне важно: и входные группы, и благоустроенный двор, и планировки квартир, — объясняет Андрей Петров. — Если еще несколько лет назад фасад жилого дома не играл значительной роли, то в последние пять лет стал предметом отдельного дизайна. Каждому хочется, чтобы его дом был уникальным». Поэтому сейчас архитекторы работают над тем, чтобы сделать фасады индивидуальными, чтобы, глядя на свой дом со стороны, любой житель мог без труда найти свои окна. В отделке подъездов и входных групп шведы используют натуральные материалы, с помощью которых на этой территории создается ощущение уюта.
Особое внимание к дворам и общественным пространствам
Но главной чертой шведских жилых комплексов сегодня является даже не строгая архитектура или сдержанные цвета фасадов, а большое внимание к общественным пространствам. Исторически так сложилось, что большинство шведов жили в собственных домах в сельской местности, много времени проводили на свежем воздухе, и, перебравшись в города, они не утратили этой привычки. Поэтому неотъемлемой частью жилых комплексов являются открытые террасы, а в городских дворах не редкость зоны для барбекю.
К какому бы классу жилья ни принадлежал объект, в его внутреннем дворе обязательно есть зоны общего пользования, где соседи смогут общаться. Конечно, их наполнение различно в комплексах разного уровня. В домах бизнес-класса это могут быть винные погреба, в объектах массового сегмента — огороды и общие кухни на эксплуатируемой крыше, сауны и джакузи.
Причем если площади квартир в шведских жилых комплексах со временем сокращаются, то площади благоустройства и общественных пространств рядом с новыми домами, наоборот, растут.
Если в доме нет террас, то обязательно предусмотрены балконы, которые, по нашим представлениям, очень широкие. И, в отличие от балконов в российских новостройках, не служат местом складирования ненужных вещей, а являются полноценным продолжением квартиры и частью жилого пространства. Располагаются они на той стороне здания, которая смотрит во двор, на внешней стороне дома, выходящей на шумную магистраль, балконов вы не увидите никогда. Как и не встретите автомобилей во дворах — во внутреннем закрытом дворе создана безопасная и комфортная среда, свободная от машин.
Шведы любят натуральные цвета и качественные материалы, которые красиво стареют. В благоустройстве же превыше всего ценится разнообразие, для мощения используют не только несколько разных видов плитки, но и несколько вариантов ее укладки. При этом важно, чтобы материалы гармонировали по цвету с фасадом. И что уж совсем удивительно, готовя проект, застройщики принимают в расчет, как все эти красивые отделочные материалы будут меняться со временем.
«Занимаясь проектированием дома, шведы думают, как он будет восприниматься через несколько лет, — рассказывает Андрей Петров. — То, что проектируется сегодня, должно не потерять актуальность и через 15–20 лет».
Ландшафтные парки во внутренних дворах жилых домов
Если у нас перечень видов озеленения ограничен и обычно представлен газонами и клумбами, то у шведов набор приемов гораздо разнообразнее. На придомовой территории высаживают деревья и кустарники, полевые травы и злаки, причем стараются подобрать набор растений так, чтобы они были декоративны не только весь теплый сезон, но и зимой. Во дворах используют многоуровневое освещение.
В последнее время в Швеции появляются новые заказчики, а вместе с ними и новые требования к строящемуся жилью. Объединившись в кооперативы, горожане выкупают землю под застройку, договариваются со строителями и заказывают проект архитекторам. И именно кооперативы в таком случае диктуют требования к объекту. Для таких проектов характерно большое внимание к общественным пространствам, нередко появление элементов сельской жизни в городской среде. Таким образом внутри городской застройки возникают настоящие ландшафтные парки.
Скандинавский жилой комплекс в России
Объекты, созданные с ориентацией на шведские образцы, начинают появляться и в России. Skandi Klubb — такое название с ориентацией на скандинавское, а не английское написание получил жилой комплекс, который строится в историческом центре Санкт-Петербурга, в Петроградском районе. Его отличительные черты — это небольшая высотность (в состав комплекса входят дома переменной этажности от пяти до десяти этажей), сдержанные расцветки фасадов, выбирая которые, архитекторы ориентировались на окружающую комплекс историческую застройку.
Как в шведских комплексах, тут есть открытые террасы, зеленые эксплуатируемые крыши, широкие полностью остекленные балконы, которые становятся полноценной жилой зоной. Чтобы покупатели не превращали их в склад ненужных вещей, на цокольном этаже жилых домов предусмотрены индивидуальные кладовые, число которых практически равно числу квартир в комплексе. Вложения в благоустройство, по словам Андрея Петрова, себя оправдывают, покупатели ценят заботу о себе и голосуют рублем, квартиры в строящемся в Санкт-Петербурге жилом комплексе продаются дороже, чем стандартные объекты другого застройщика в том же районе.
