Итоги ввода жилья в Сибири

В прошлом году в России построили 78,6 миллиона квадратных метров жилья, на 2,1 процента ниже результата 2016 года. Значительного спада жилищного строительства, которого опасались власти, не произошло (в начале 2017 года Минстрой прогнозировал снижение ввода на 4 — 5 процентов).

Небывалое снижение ипотечных ставок поддержало спрос на жилье. Тем не менее в сибирских регионах, лидирующих по объемам жилищного строительства, показатели ввода жилья падают второй год подряд — тем значительнее, чем больше они прирастали до сих пор.

Строительный рынок Сибири заметно просел

Новосибирская область, бессменный лидер последних лет в Сибири, за 2017 год ввела 1,726 миллиона квадратных метров жилья, на 22,1 процента меньше, чем в 2016 году. Более 1,059 миллиона квадратных метров построенного за год жилья — это многоэтажные дома, еще около 667 тысяч квадратных метров приходится на малоэтажную и индивидуальную застройку.

В областном центре, где традиционно вводят большую часть построенного в регионе жилья, спад объемов строительства длится второй год подряд. Причем если от 2015 года, когда в Новосибирске сдали рекордные 1,738 миллиона квадратных метров жилья, результат 2016 года (1,527 миллиона «квадратов») отстал не слишком сильно, то в 2017 году строители сбавили темпы сразу в полтора раза. В регионе, как и в соседних субъектах СФО, сократился платежеспособный спрос, перестраивается рынок: горожане, утверждает мэр Новосибирска Анатолий Локоть, стали покупать жилье для себя, инвесторы перестали брать квартиры для дальнейшей перепродажи.

За прошлый год в Новосибирске построили лишь 1,038 миллиона квадратных метров жилья, таким образом, показатель вернулся к уровню 2010 года, когда в областном центре сдали 1,017 миллиона квадратных метров. Однако это не помешало Новосибирску снова опередить остальные города Сибири по объемам строительства жилья и занять второе место в РФ после Ростова-на-Дону, где в 2017 году ввели 1,118 миллиона «квадратов».

По итогам 2017 года стройкомплекс Красноярского края ввел в эксплуатацию 1042,9 тысячи квадратных метров жилья — на 23 процента меньше, чем в 2016 году. Из них 768,9 тысячи «квадратов» обеспечили компании-застройщики, оставшиеся 273,9 тысячи — это дома, которые жители края построили сами за счет собственных или заемных средств.

В Красноярске, как и в целом по краю, объемы строительства жилья по сравнению с 2016 годом сократились на четверть. По данным регионального министерства строительства и ЖКХ, в краевом центре сдали 676,6 тысячи квадратных метров (74,3 процента к прошлому году). Из них 655,18 тысячи «квадратов» — в многоквартирных домах. Еще 66,5 тысячи квадратных метров жилья построили в Емельяновском районе, Березовский район закрыл год с результатом 22,7 тысячи «квадратов» новостроек. Среди городов края больше всего нового жилья — 27,9 тысячи квадратных метров — ввели в строй в Сосновоборске, 19,8 тысячи — в Ачинске, 17,7 тысячи «квадратов» жилья сдали в Канске, 13 тысяч — в Железногорске.

Кемеровская область в 2017 году ввела 980,5 тысячи квадратных метров жилья, на 10 процентов меньше, чем в 2016-м. 533 тысячи из этого количества приходится на индивидуальное жилье. Начиная с 2007 года в области регулярно сдавали больше миллиона квадратных метров в год, в 2017-м впервые за 10 лет регион остановился на подступах к миллионному рубежу.

В Кемерове за 11 месяцев 2017 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) возвели 30 новых многоэтажек, 29 таунхаусов и 198 индивидуальных жилых домов площадью 318,8 тысячи квадратных метров. В 2016 году здесь поставили рекорд по объему построенного жилья за весь период наблюдения с 1959 года — это 321,6 тысячи квадратных метров, — и, очевидно, 2017-й получился для городских застройщиков таким же успешным.

Почти вдвое по сравнению с предыдущим годом упал в 2017-м объем ввода жилья в Омской области — с более чем 772 тысяч квадратных метров до 438 тысяч «квадратов». Причиной тому власти региона называют снижение покупательской способности населения и сокращение объемов продаж. Около четверти построенных в Омской области квартир (порядка 230 тысяч квадратных метров) остаются нераспроданными, сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и жилищно-коммунального комплекса региона Сергея Кошелева. Омские застройщики в 2017 году построили 323,2 тысячи квадратных метров, в муниципальных районах — 115 тысяч квадратных метров жилья.

В небольшом плюсе

В Иркутской области в 2017 году сдали 966,1 тысячи квадратных метров жилья, из них 323,7 тысячи «квадратов» построили жители региона. По сравнению с 2016 годом область ввела на 5,9 процента жилья больше. При этом три четверти (693,6 тысячи квадратных метров) от общего объема жилья сосредоточены в границах областного центра и прилегающих территорий: Ангарского городского округа, Иркутского и Шелеховского районов. Как пояснили «Интерфаксу» в региональном Минстрое, неплохие итоги по вводу в 2017 году обеспечила программа по переселению из ветхого и аварийного жилья.

В Иркутске построили 281,6 тысячи квадратных метров жилья, или почти 5 тысяч квартир. Это на 28 процентов меньше прошлогоднего результата. Зато в Братске, где общий ввод увеличился в 3,1 раза по сравнению с 2016-м, за 2017 год сдали больше 100 тысяч квадратных метров жилья, или 2,4 тысячи квартир.

Строительный комплекс Томской области в 2017 году ввел в эксплуатацию 481,1 тысячи «квадратов» жилья — на 0,6 процента больше, чем в 2016 году, и на 1,3 процента больше плана. Треть от этого объема (169,7 тысячи квадратных метров) приходится на индивидуальное и малоэтажное жилье, оставшиеся 311,4 тысячи «квадратов» — это многоквартирные дома.

Более 87 процентов сданного за год жилья (418,1 тысячи квадратных метров) построено в Томской агломерации. В областном центре возвели 194,3 тысячи «квадратов» жилья, в Северске — 40 тысяч «квадратов», в Томском районе — 183,7 тысячи. Активная застройка пригорода Томска идет во многом за счет четырех площадок комплексного освоения, где возводится жилье экономкласса по программе «Жилье для российской семьи».

Застройщиков и бюджетников выручит льготная ипотека

Чем сложнее положение в отрасли, тем больше строители нуждаются в государственной поддержке. В 2018 году правительство Новосибирской области планирует стимулировать спрос на новостройки за счет программ обеспечения жильем детей-сирот и бюджетников, расселения ветхих домов. Дополнительную загрузку строительной отрасли региона должны обеспечить такие объекты, как школы в населенных пунктах Новосибирской области, волейбольный центр, новый ледовый дворец спорта. Также в планах на год начало строительства четвертого моста через Обь в Новосибирске и областного перинатального центра.

Власти Омской области рассчитывают обратить внимание покупателей на первичный рынок, предложив им льготную ипотеку на новостройки. Для этого областное правительство предусмотрело в региональном бюджете субсидии для ипотечного кредитования в размере 360 миллионов рублей. Господдержка позволит снизить процентную ставку до 6 процентов годовых, а первоначальный взнос — с 20 до 10 процентов. Размер субсидии будет зависеть от дохода семьи. По оценкам специалистов, эта мера поможет привлечь в отрасль около двух миллиардов рублей.

Как и в ряде других регионов, в Томской области разработали свою программу социальной ипотеки, которая должна обеспечить спрос на рынке новостроек. Участвующие в программе «Губернаторская ипотека» застройщики прошли строгий конкурсный отбор и предлагают готовое жилье под ключ стоимостью не больше 43 тысяч рублей за «квадрат» в Томске и его пригородах. Покупатели из 15 категорий льготников на протяжении трех лет будут получать субсидию в размере 4 процентов от ставки ипотечного кредита: 2 процента будет компенсировать областной бюджет, 1 процент — местный бюджет, на территории которого приобретено жилье, еще 1 процент субсидирует застройщик.

О скором запуске региональной льготной ипотеки заявили и в Красноярском крае. Ставку по программе обещают установить на 3 процента ниже рыночной. Распространяться она будет на бюджетников, имеющих пятилетний непрерывный стаж работы в бюджетной организации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ипотека будет выдаваться по стандартам АИЖК. Купить квартиру заемщик сможет только на первичном рынке жилья.

В 2018 году Минстрой прогнозирует рост жилищного строительства на фоне дешевеющей ипотеки. Однако застройщикам стало труднее бороться за покупателя. Те компании, которые предлагают объекты с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой, новые форматы жилья, комфортные продуманные планировки, привлекут больше средств дольщиков и сохранят прежние темпы строительства.