Как оформить право собственности на гараж в кооперативе?

Право собственности на построенный и введенный в эксплуатацию гараж в кооперативе возникает, как только участник кооператива полностью выплатил за него пай. Но нужно, чтобы эту собственность на гараж еще зарегистрировал Росреестр.

Какие документы нужны для регистрации собственности в Росреестре?

Для регистрации гаража в Росреестр предоставляют технический документ (технический паспорт гаража, изготовленный БТИ, или технический план, который по заказу владельца делает кадастровый инженер) и документ, подтверждающий, что пай за гараж действительно выплачен. Для этого нужно получить у председателя гаражного кооператива справку, в которой будет указана дата выплаты пая.

Здесь важно соблюсти два момента: чтобы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) были сведения о вашем гаражном кооперативе и чтобы на дату выдачи справки кооператив оставался действующим. Кроме того, председатель кооператива, выдавший справку, и главный бухгалтер должны обладать необходимыми для этого полномочиями.

Юридическую правоспособность кооператива, а также то, действительно ли лицо, указанное в справке о выплате паевого взноса в качестве председателя, им является, обязательно будет проверять государственный регистратор после подачи документов в Росреестр.

Еще одно условие — у кооператива должны быть документы, подтверждающие выделение ему земельного участка для строительства, и документы о вводе объекта в эксплуатацию. Эту информацию вам дадут в гаражно-строительном кооперативе.

На практике достаточно распространены случаи, когда горожане сами, не получая никаких документов, пристраивали гаражи к гаражному массиву. С регистрацией права на такие объекты возникают сложности, ведь такой гараж не вводился в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Что делать, если кооператива уже нет?

При попытке оформить свою недвижимость владельцы гаражей часто обнаруживают, что гаражный кооператив к этому моменту уже не существует. Юридического лица, которому выплачен пай, нет, а значит, некому предоставить собственнику необходимые документы. В таком случае признания своих прав участнику гаражного кооператива придется добиваться через суд. В суде он может доказать свои права на гараж документами, подтверждающими выплату пая. Это могут быть любые документы, которые есть у него на руках, например книжка о членстве в гаражном кооперативе.