Квартиры в 143 новосибирских новостройках можно купить без счетов эскроу
С 1 июля 2019 года новые требования закона о долевом № 214-ФЗ ограничили застройщиков в использовании средств дольщиков. Теперь они могут возводить жилье лишь на банковские кредиты или собственные средства. Деньги за квартиры участники строительства переводят не напрямую застройщику, а на специальный счет эскроу. Строительная компания получает их только после сдачи дома в эксплуатацию.
Однако закон дает возможность достроить объекты в высокой степени готовности по старым правилам. Это дома, построенные минимум на 30%, 10% квартир в которых уже продано. Такие критерии установлены постановлением правительства №480 от 22.04.2019. Министерство строительства Новосибирской области выдает заключение о соответствии новостройки этим требованиям и размещает его по заявлению застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Заключение о соответствии критериям постановления №480 — непременное условие регистрации договора долевого участия в Росреестре с 1 июля. Сейчас при регистрации ДДУ по старым правилам, как и до 1 июля, строительная компания должна перечислить страховой взнос в размере 1,2% от цены договора в Фонд защиты дольщиков. Только увидев заключение о соответствии в ЕИСЖС, Фонд принимает страховой взнос застройщика. После этого договор долевого проходит регистрацию и официально подтверждает права дольщика на строящуюся квартиру.
ЖК «Ясный берег» (застройщик — ООО «Аква Сити»)
Как сообщили «Сибдому» в Министерстве строительства Новосибирской области, заключения на 143 строящихся жилых объекта уже выданы 56 новосибирским застройщикам. Их количество будет расти — минстрой рассматривает заявки еще 21 застройщика по 25 жилым домам. Заключения, дающие возможность продолжать строительство по старым правилам, застройщики могут получать вплоть до 1 октября 2019 года.
Отметим, что девелоперы уже ищут способы обойти закон, чтобы отложить для себя переход на строительство за счет кредитов. До 1 июля они заключили договоры долевого участия со своими дочерними структурами, что подтверждает статистика. Так, Управлением Росреестра по Новосибирской области за первое полугодие 2019 года зарегистрирован 16 851 договор долевого участия в строительстве — на 45% больше, чем за первое полугодие 2018 года. Только в июне ведомство зарегистрировало 5 057 ДДУ.
В Москве отмечают ту же динамику. За июнь 2019-го Росреестр зарегистрировал рекордные 11 677 договоров на первичном рынке — вдвое больше, чем в июне 2018 года. Всего за первые 6 месяцев 2019 года зарегистрировано 59 266 договоров — на треть больше, чем год назад.
Впрочем, несмотря на рекордные объемы регистрации, такие «технически» проданные квартиры с рынка не уходят. Их передадут реальным покупателям по договорам уступки права требования. Эти сделки Росреестр регистрирует сейчас даже в тех домах, на которые застройщики еще не получили заключения о соответствии и привлекать новых дольщиков не имеют права.
Новость по теме: Что нужно проверять покупателям квартир в новостройках после 1 июля?
Новостройки, получившие заключения о соответствии степени готовности объекта критериям постановления №480
| Наименование застройщика | Наименование объекта, его адрес |
|---|---|
| ООО "Клуб "Отдых" | Корпус 1 (по гп), подземная автостоянка - 3 этап |
| Корпус 2 (по гп), подземная автостоянка - 1 этап | |
| Корпус 3 (по гп), подземная автостоянка - 2 этап | |
| ООО "Прогресс" | мкд 1/3 пр гп - 1 этап, ул. Заречная, 35 |
| мкд 2 по гп (бл-с 1, 2) - 5 этап | |
| мкд № 3 (по гп) - 3 этап | |
| подземная автостоянка № 5 (по гп) - 4 этап, ул. Заречная, 21 | |
| ООО ИСК "Дом-Строй" | мкд, ул. Б.Богаткова, 192а |
| ООО "Дом Сибири" | мкд, ул. Садовая, 20 |
| ООО "Сибирь-Развитие" | жилой дом № 1 (по гп) - 1 этап, ул. Ошанина, 3 |
| ООО "ИнтерСтрой" | Секции 1, 2 мкд 1 - 1 этап, ул. Фрунзе |
| Секция 3 мкд 1 - 2 этап, ул. Фрунзе | |
| Секция 4 мкд 1 - 3 этап, ул. Фрунзе | |
| Секции 5, 6 мкд 1 - 3 этап, ул. Фрунзе | |
| АО "Муниципальная строительная компания" | мкд, ул. Т.Снежиной, 42 |
| АО "Береговое" | жилые секции № 14, 15, 16, 17 (по гп) - 6 этап, ул. Водопроводная, 1/1 стр |
| ООО СЗ "Краснообск.Монтажспецстрой" | корпус 1 - 1 этап, ул. Писарева |
| корпус 2 -2 этап, ул. Писарева | |
| мкд, ул. С. Шамшиных, 55 стр | |
| мкд 1 (по гп) - 1 этап, ул. 25 лет Октября | |
| мкд 2 (по гп) - 2 этап, ул. 25 лет Октября | |
| мкд 1 (по гп) - 1 этап, ул. Немировича-Данченко | |
| мкд 2 (по гп) - 2 этап, ул. Немировича-Данченко | |
| ООО "ГринАгроСтрой" | мкд, ул. Л. Амосова, 74 |
| ООО "Сибакадемстрой" | блок-секции № 1, 2, 3 мкд № 27 (по гп) - 2 этап, ул. Большевистская |
| мкд № 23 (по гп) - 4 этап, ул. Большевистская | |
| мкд № 24 (по гп) - 5 этап, ул. Большевистская | |
| мкд № 28 (по гп), ул. Большевистская | |
| мкд № 3 (по гп) | |
| мкд № 4 (по гп) | |
| мкд № 7 (по гп), ул. Немировича-Данченко, 150 | |
| мкд, ул. Большевистская, 94 | |
| ООО "АкадемРазвитие" | жилые дома № 5, 6, 7 - 2 этап, п.Ложок |
| жилой дом № 8, № 9 - 3 этап, п. Ложок | |
| ООО "МегаПолис" | жилой дом № 2 (по гп) - 2 этап, Красный проспект, 220б |
| жилой дом № 1 (по гп) - 3 этап, Красный проспект, 220б | |
| ООО "Комфорт" | мкд 1 (по гп) - 1 этап, ул.Охотская |
| мкд 2 (по гп) - 1 этап, ул.Охотская | |
| мкд 3 (по гп) с подземной автостоянкой- 1 этап, ул.Охотская | |
| мкд № 4 (по гп) - 2 этап, ул. Охотская | |
| мкд № 5 (по гп) - 2 этап, ул. Охотская | |
| ООО ХК "ГК Стрижи" | мкд № 3 (по гп) - 3 этап |
| мкд № 4 (по гп) - 4 этап | |
| блок-секции № 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 мкд № 2 (по гп) - 5 этап, ул. Мясниковой, 30 стр | |
| блок-секции № 2.8, 2.9, 2.10 мкд № 2 (по гп) - 6 этап, ул. Мясниковой, 30 стр | |
| блок-секции № 2.11, 2.1, 2.2 (по гп) - 7 этап, ул. Мясниковой, 30 стр | |
| ООО "ДСК КПД-Газстрой" | мкд - 1 этап |
| мкд, ул. Титова | |
| мкд, ул. Титова | |
| мкд, ул. Титова | |
| ООО "КПД-Газстрой-Инвест" | жилой дом № 32 - 1 этап |
| жилой дом № 33 - 2 этап | |
| ООО "Рива-Центр" | мкд, ул. Овражная |
| ООО МЖК "Энергетик" | мкд № 1/2(по гп) - 3 этап, ул. Заречная, 25 |
| блок-с № 16-20 (по гп) мкд - 2 очередь, ул. Стартовая, 1 стр | |
| блок № 4 подземной автостоянки, ул. Стартовая, 1 стр | |
| блок № 6 подземной автостоянки, ул. Стартовая, 1 стр | |
| ООО "Комфортный дом" | мкд № 1 (по гп) - 1 этап, ул. Серафимовича |
| мкд № 2 (по гп) - 2 этап, ул. Серафимовича | |
| ООО "Строительные решения" | мкд № 3/4 (по гп) - 3 этап, ул. Заречная, 39 |
| мкд № 2/4 (по гп) - 2 этап, ул. Заречная, 39 | |
| мкд № 1/4 (по гп) - 1 этап, ул. Заречная, 39 | |
| ООО "Энергомонтаж" | мкд № 1 (по гп) - 1 этап, ул. Тюленина |
| мкд № 2 (по гп) - 1 этап, ул. Тюленина | |
| мкд № 2 - 5 этап. Жилой район "Приозерный". Квартал 1 | |
| мкд № 601 (по гп) - 3 этап, ул.Мясниковой, 41 | |
| мкд № 602 (по гп) - 2 этап, ул.Мясниковой, 41 | |
| мкд № 603 (по гп) - 1 этап, ул.Мясниковой, 41 | |
| ООО "Новосибирский квартал" | мкд № 230 (по гп), р.п.Краснообск, микрорайон № 2 |
| мкд № 231 (по гп), р.п.Краснообск, микрорайон № 2 | |
| ООО "Сибсельмаш" | мкд,ул. Армавирская |
| МУП "УЗСПТС" | мкд № 3 (по гп), ул. Ельцовская |
| мкд № 4 (по гп), ул. Ельцовская | |
| подземная автостоянка № 8 (по гп), ул. Ельцовская | |
| ООО "Дивногорский" | мкд № 17/1 (по гп) - 1 этап, пер. 2-й Экскаваторный |
| мкд № 17 (по гп) - 2 этаппер. 2-й Экскаваторный | |
| мкд № 19 (по гп) - 3 этаппер. 2-й Экскаваторный | |
| ООО "Даурия" | мкд - 1 этап |
| мкд - 2 этап | |
| ООО "АКД-Мета" | мкд № 27/1 - 7 этап, ул. Лескова, 29 |
| мкд № 27/1 - 8 этап, ул. Лескова, 29 | |
| ООО "АКД" | мкд № 4, р.п.Кольцово, микрорайон 9 |
| мкд № 2, р.п.Кольцово, микрорайон 9 | |
| мкд 20, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 21, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 22, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 23, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 24, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 25, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 26, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| мкд 27, р.п. Краснообск - 4 этап | |
| ООО СФ "Проспект" | дом № 4 - 3 этап, р.п.Кольцово, микрорайон 5, ул. Преображенская, 2 |
| дом № 2 - 2 этап, р.п.Кольцово, микрорайон 5, пр-т Николаевский, 14 | |
| дом № 1 - 1 этап, р.п.Кольцово, микрорайон 5, пр-т Николаевский, 12 | |
| жилой дом № 20, р.п. Кольцово, микрорайон 4, ул. Рассветная, 3а | |
| ООО СЗ "БКЖБИ-2" | мкд № 1 - 2 этап, ул. Н.Сотникова |
| мкд № 2 - 1 этап, ул. Н.Сотникова | |
| ООО "СибирьИнвест" | мкд 1 - 1 этап, ул. Кошурникова |
| мкд 2 - 2 этап, ул. Кошурникова | |
| мкд 3 - 3 этап, ул. Кошурникова | |
| ООО СК "Вира-Строй" | мкд № 3 (секция 3, 4) - 3 этап, ул. И.Севастьянова, 5 |
| мкд № 2 - 4 этап, ул. И.Севастьянова, 5 | |
| дом № 2 (по гп) - 1 этап, ул. Петухова | |
| дом № 3 (по гп) - 2 этап, ул. Петухова | |
| дом № 1 (блок-секция 3) - 3 этап, ул. Петухова | |
| мкд № 2 (по гп) - 1 этап, ул. Петухова | |
| мкд № 1, блок-с № 3 - 2 этап, ул. Петухова | |
| мкд № 1, блок-с 2 - 3 этап, ул. Петухова | |
| мкд № 1, блок-с 1 - 4 этап, ул. Петухова | |
| мкд 6 - 4 этап, ул. Заслонова | |
| мкд 8 - 4 этап, ул. Заслонова | |
| мкд 5 - 3 этап, ул. Заслонова | |
| мкд 7 - 3 этап, ул. Заслонова | |
| ООО "Расцветай на Маркса" | мкд, пр. К.Маркса |
| ООО "Расцветай на Гоголя" | мкд 1, ул. Гоголя |
| мкд 2, ул. Гоголя | |
| мкд 3, ул. Гоголя | |
| ООО "Сибирское Сияние" | мкд, ул. А.Лежена, 26/2 |
| ООО "СЗ "Дом на Распубликанской" | мкд, ул. Республиканская |
| ООО "Девелопмент 54" | мкд, ул. Ивлева |
| ООО "Дом на Федосеева" | мкд, ул.Федосеева |
| ООО "Дом Солнца" | мкд, ул. Красный факел |
| ООО "Камея" | мкд |
| ООО "Аква Сити" | мкд №12 по гп, ул.Ясный берег, 16 |
| мкд №11, ул.Ясный берег, 16 | |
| блок-с 1, 2, 3, 4, 5 дома № 10/1 по гп, ул. 1-я Чулымская | |
| ООО "Квадратный мэтр" | мкд, ул. Советская |
| ООО "Трест" | мкд, ул.Чаплыгина |
| ЗАО "СМС" | мкд, ул.Королева |
| ООО "БизнесСтрой" | мкд, ул. Костычева, 40/3 |
| ООО "СУ-Западное" | мкд - 2 этап, ул. Пригородная, 11 |
| ООО "ПромТех" | мкд, ул. Коммунстроевская, 161 |
| ООО "СЗ "Союз-Инвест" | мкд, ул. Ленинградская |
| ООО "Жилищная Инициатива" | многоэтажный жилой дом № 7, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет |
| многоэтажный жилой дом № 8, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет | |
| ООО "Новосибирск СтройМастер К" | мкд № 4 (по гп) - 3 этап, ул. М.Кулагина, 35 стр. |
| мкд № 3 (по гп) - 4 этап, микрорайон Закаменский 7, микрорайон Закаменский 9 | |
| ООО "Ельцовский парк" | мкд № 1 (по гп) - 1 этап, ул. Танковая |
| мкд № 2 (по гп) - 1 этап, ул. Танковая | |
| ООО "Таго" | мкд № 2 (по гп) - 2 этап, ул. Ивлева, 217 стр. |
| ООО СК "Мета-Обская" | мкд, ул. 2-я Обская |
| ООО "Гранит" | мкд, ул. Обская |
| ООО "Рива Лэнд" | мкд, ул. Макаренко |
Поданные заявления о выдаче заключений о соответствии степени готовности объекта критериям постановления №480
| Наименование застройщика | Наименование объекта, его адрес |
|---|---|
| ООО "Вертикаль-НСК" | мкд № 6 (по гп) |
| мкд № 7 (по гп) | |
| мкд № 8 (по гп) | |
| мкд № 12 (по гп) | |
| ООО "ПСК Березка" | мкд № 7 (по гп), ул. Героев Революции, 23 |
| мкд № 8 (по гп), ул. Героев Революции, 23 | |
| ООО "Сибстройресурс и К" | многоквартирные дома, ул. Д. Бедного |
| ООО "РИК" | мкд, ул. Д. Ковальчук |
| ООО "ПромСтрой" | жилой дом блокированной застройки, Новосибирский р-н, Толмачевский сельсовет, с.Толмачева, квартал Сегаловича, д. 7 |
| жилой дом блокированной застройки, Новосибирский р-н, Толмачевский сельсовет, с.Толмачева, квартал Сегаловича, д. 2 | |
| ООО "ИнженерСтрой" | мкд, Новосибирский р-н, Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, квартал Форда, д. 3 |
| ООО "ПромСтрой" | мкд, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 62/6 |
| ООО "СибАлмаз" | многоквартирные жилые дома, г. Бердск, ул. Морская, 29а |
| ООО "ДомСтрой" | мкд, Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, квартал Джобса, д. 3 |
| ООО "ГражданСтрой" | мкд, Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, квартал Королева, д. 9 |
| АО "Город в городе" | мкд, ул. Семьи Шамшиных |
| ООО СК "Первый Инвестор" | жилой дом № 5 (по гп), р.п. Чик |
| ООО "Строй-Плюс" | мкд, ул. Чукотская, 1 стр |
| ООО "Гранит" | гостиница, ул. Добролюбова |
| ООО "Ломоносов" | мкд - 1 этап, микрорайон Закаменский |
| ООО "Новосибирск СтройМастер" | мкд, ул. Вавилова |
| ООО "СК СтройМастер" | мкд, ул. Хилокская |
| ООО "Сибгорстрой" | мкд, ул. Кавалерийская |
| ООО "СтройЭверест-Н" | мкд, ул. Ключ-Камышенское плато |
| мкд, ул. Пролетарская | |
| ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" | мкд, ул. Д. Ковальчук |
