Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области.

Дайджест изменений в законодательстве за август 2019 года

4636
3 сентября 2019 г.
В августе принято сразу несколько новых законов, регулирующих отношения продавцов и покупателей на рынке жилья. Компенсация для покупателей при утрате квартиры, обновленная «дачная амнистия» и новый срок, после которого не нужно платить налог при продаже жилья.

Продавцам больше не нужно ждать пять лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры. Срок минимального владения объектом, после которого не нужно платить налог, сокращен до трех лет. Нововведение касается только недвижимости (квартир и жилых домов), которая является для собственника единственным жильем.

Из правила сделано одно исключение: если квартир у собственника две, но одна куплена за 90 дней до продажи второй, считается, что объект один. После продажи такой квартиры, находившейся в собственности три года, платить налог не придется.

продажа квартиры без налога

Когда не нужно платить налог при продаже квартиры?

Теперь полный перечень случаев, когда не нужно платить налог при продаже квартиры, находившейся в собственности три года, выглядит следующим образом.

Не нужно платить налог при продаже:

  • квартир, которые являются для собственника единственным жильем;
  • квартир, купленных до 1 января 2016 года;
  • приватизированных квартир;
  • квартир, полученных по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квартир, доставшихся по наследству;
  • квартир, полученных по договору дарения от близких родственников или членов семьи.


Во всех остальных случаях действует пятилетний срок владения, после которого не платят налог с дохода, полученного после продажи квартиры. Закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в Налоговый кодекс» вступит в силу 1 января 2020 года (с начала нового налогового периода).

Для садоводов продлили «дачную амнистию»

Дачники смогут зарегистрировать построенные на садовых земельных участках дома по двум документам (документам на землю и техническому плану, который нужно заказать кадастровому инженеру). Упрощенный порядок оформления собственности на эти объекты продлили до 1 марта 2021 года.

Однако «дачную амнистию» вернули не для всех домов, а только для тех, что расположены на садовой земле. До этого она распространялась и на объекты, построенные на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Теперь по способу оформления в собственность постройки оказались разделены на две группы. Дома на садовых участках регистрируются в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Для домов, расположенных на участках ИЖС и ЛПХ, действует прежний уведомительный порядок регистрации. В таком случае, прежде чем начать строить дом, собственник земельного участка должен уведомить администрацию о своих планах, отправив специальное уведомление. После того как дом построен — так же уведомить о завершении строительства. Закон № 216-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступил в силу 2 августа.

дачная амнистия продлена

Собственников квартир защитили от мошенников

Изменились правила проведения сделок в электронном виде. Зарегистрировать сделку дистанционно теперь можно, только если собственник заранее подал заявление о возможности такой регистрации в Росреестр. Таким образом владельцев недвижимости защищают от возможного мошенничества с электронной подписью.

При этом сделано несколько исключений. 4 случая, когда сделку зарегистрируют в электронном виде даже при отсутствии разрешающей записи в ЕГРН:

  • если электронная подпись выдана Росреестром собственнику лично (при этом обязательно устанавливается личность);
  • если сделка проходит с участием нотариуса;
  • если документы на регистрацию сделки передают государственные и муниципальные власти;
  • если документы на регистрацию в Росреестр подает банк (это касается как ипотечных сделок, так и тех, что проводятся без ипотеки).


Закон № 286-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» заработал с 13 августа.

Микрофинансовым организациям запретили выдавать кредиты под залог жилья

Микрофинансовые организации больше не могут выдавать займы под залог жилья. Кредитовать население на таких условиях теперь вправе только финансовые организации, подконтрольные Центробанку, и банк «Дом.РФ». Таким образом законодатели решили защитить владельцев недвижимости от мошенников. Были случаи, когда обращение в микрофинансовые организации за кредитом заканчивалось для заемщика потерей квартиры. Закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступит в силу с 1 октября 2019 года.

микрофинансовые организации запрет на займы под залог квартиры

При утрате квартиры покупателю выплатят компенсацию

Добросовестный покупатель, потерявший квартиру по решению суда, сможет рассчитывать на возмещение от государства. Сейчас, если по какой-то причине уже совершенную сделку с недвижимостью признают недействительной, покупателю приходится вернуть купленную квартиру. При этом продавец обязан возвратить ему полученную за нее сумму. Но к этому моменту денег у продавца может уже не быть. Тогда покупатель лишится не только квартиры, но и денег. В таком случае для покупателя установили возможность потребовать компенсацию причиненного ущерба от государства.

До сих пор размер такой компенсации составлял 1 млн рублей. Вступивший в августе в силу закон устанавливает, что по решению суда покупатель может получить возмещение от государства в размере причиненного ущерба или кадастровой стоимости квартиры. Закон будет иметь обратную силу, то есть начнет распространяться и на случаи, которые произошли до его принятия.

Выиграют ли что-нибудь от этого покупатели, пока неясно. Хотя возможность получить компенсацию была предусмотрена в законодательстве и раньше, добиться возмещения на практике было непросто. Для этого покупателю нужно было еще доказать добросовестность. Изменится ли что-то сейчас, станет понятно, после того как новый закон заработает на практике. Закон № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 2 августа.

Заемщикам позволили уходить на «ипотечные каникулы»

Еще два закона приняты ранее, но заработали в начале августа. Нововведения в законодательстве дали заемщикам возможность снизить или даже полностью прекратить на время платежи по ипотеке.

Для этого должны выполняться четыре условия:

  • купленная в ипотеку квартира является единственным жильем заемщика;
  • сумма кредита не превышает 15 млн рублей;
  • до этого заемщик еще ни разу не пользовался «ипотечными каникулами»;
  • заемщик попал в тяжелую жизненную ситуацию, которая существенно ухудшила его платежеспособность.


В таком случае он имеет право обратиться в банк за «ипотечными каникулами», и банк обязан их ему предоставить. Максимальный срок «каникул» составляет шесть месяцев.

Установлено, что именно считать тяжелой жизненной ситуацией. Право на «ипотечные каникулы» появляется при:

  • потере кормильца;
  • потере трудоспособности на два месяца (включая декретный отпуск по уходу за ребенком);
  • признании заемщика инвалидом I или II группы;
  • существенном снижении семейного дохода (более чем на 30%);
  • появлении в семье дополнительных иждивенцев (при рождении ребенка), если снижение дохода более чем на 20% подтверждено документально;
  • потере работы.


Закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вступил в силу 31 июля 2019 года.

Отменили обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок с недвижимостью

Как раньше законодатели расширяли список сделок, требующих обязательного оформления у нотариуса, так теперь они его сокращают. Из числа нотариальных исключены сделки с объектами недвижимости (квартирами, домами, участками), которые находятся в общей долевой собственности, если квартира, дом или участок продаются целиком.

Не нужно теперь заверять у нотариуса и договор ипотеки, если залогом по нему выступает вся квартира, оформленная в общую долевую собственность. Нововведения установлены вступившим в силу 31 июля законом № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».