16 миллионов «квадратов» жилья построят на месте ветхих кварталов в Новосибирске
В Новосибирске завершено публичное обсуждение актуализированного генплана, рассчитанного до 2030 года. Доработка градостроительного документа в частности коснулась возможностей развития города внутри существующих границ. Площадки для нового строительства будут освобождаться при сносе аварийного жилья и комплексной реконструкции территорий ветхой застройки с созданием современной благоустроенной городской среды.
Новая редакция генерального плана определила границы территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, и частного сектора в центре города и среднем удалении от центра, где в ближайшие 10 лет начнется строительство нового жилья. Сейчас на них расположены 1100 ветхих и аварийных домов и более 10 тыс. объектов ИЖС.
Районы, где запланирована реновация, в правилах застройки Новосибирска отмечены как территории комплексного и устойчивого развития (КУРТ). Их площадь составляет 384 га, в том числе 150 га — это зона ИЖС. На землях, предназначенных для КУРТ, по расчетам проектировщиков, появится 9,4 млн кв. м жилья в новостройках. Плюс к тому в зоны реновации включаются площадки, переданные городу из федеральной собственности. В целом на землях для комплексного развития за ближайшие 10 лет может быть построено 16 млн кв. м жилья.
ЖК «Оазис» на ул. Лескова строится на месте дачного массива в центре города
Развитие этих территорий, подготовку их к строительству курирует недавно созданный при департаменте строительства и архитектуры отдел комплексного устойчивого развития территорий. Когда администрация принимает для площадки решение о комплексном развитии, собственники расположенных на ней жилых домов могут сами начать проект реновации. Если за отведенные 6 месяцев это не будет сделано, администрация начнет выкупать у них землю и постройки. На освободившемся участке застройщик имеет право построить новый объект.
Наряду с комплексным развитием территорий в Новосибирске в 2020 году продолжится работа программы развития застроенных территорий. В 2019 году мэрия заключила 5 договоров РЗТ. По ним застройщики получат участки общей площадью 6,5 га, расселив стоящие на них 24 многоквартирных дома. Всего в городе заключены 30 договоров РЗТ на земли площадью 39,2 га, где нужно расселить 125 многоквартирных и 16 частных домов. За прошлый год в рамках РЗТ было расселено 15 аварийных домов.
Разрешая строительным компаниям зайти на новые площадки для строительства жилья, в администрации не забывают о социальной инфраструктуре. В перспективе разрешение на строительство в промзоне застройщики будут получать при условии, что обеспечат новоселов новыми детскими садами и школами. Например, при строительстве ЖК «Галактика» на ул. Островского, на месте цехов молокозавода, ООО «Союз-Инвест» спроектирует и построит детский сад на 150 мест, после чего безвозмездно передаст его на баланс муниципалитета.
Обновленный генплан Новосибирска планируют утвердить на сессии горсовета в июне.
