О ситуации на рынке недвижимости Новосибирска
За 4,5 месяца с начала года рынок жилья Новосибирска проделал сложный путь. В январе на ожиданиях отмены льготной ипотеки и роста инфляции средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 5%. В феврале рынок начал успокаиваться, а застройщики стали активнее выводить новые проекты, но 24 февраля случился очередной перелом на рынке.
Желание сохранить деньги и воспользоваться последней возможностью купить новостройку по льготной ставке в 5-6% привело к ажиотажному спросу, который продлился недолго. В то же время, часть продавцов на вторичном рынке и некоторые застройщики сняли с продажи свои объекты. В результате объем предложения к концу марта уменьшился на 24%.
С 7 апреля процентные ставки по ипотеке официально выросли в 2 раза. И несмотря на то, что правительство чуть позже уменьшило льготную ставку с 12 до 9%, но в сочетании с возросшими ценами такие ставки стали фактически заградительными. Особенно в шоке были покупатели на вторичном рынке, где ставки поднялись выше 20% годовых.
Предварительные данные за апрель (пока лишь по Москве) говорят об уменьшении числа зарегистрированных сделок на 41%, а выданных ипотечных кредитов на 35%, в сравнении с мартом. В регионах падение числа зарегистрированных сделок за апрель ожидается гораздо серьезнее. Точные данные по Новосибирской области поступят к концу недели.
И так, какая ситуация на рынке недвижимости Новосибирска сложилась к концу мая:
- На первичном рынке объем предложения вернулся к показателям начала февраля, инвесторы стали активнее выставлять на продажу свои лоты фиксируя прибыль.
- Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках и вторичном жилье на 17 мая в Новосибирске составила: студии — 142,4 (129,5), 1-комн — 121,9 (120,1), 2-комн — 116,2 (109,6), 3-комн — 113,1 (129,2), 4-комн — 139,2 (113,6) тысяч рублей.
- Новосибирские застройщики наращивают темпы вывода новых проектов, в начале июня стартуют продажи нескольких крупных объектов (см. Старт продаж новостроек).
- Предложение на вторичном рынке жилья восстановилось лишь частично. Выросло предложение и сезонный спрос на дачи и земельные участки.
- Средние цены на первичном рынке весь апрель и май держаться на одном уровне. По информации от агентств недвижимости, средний размер торга на вторичку увеличился до 7%.
- Застройщики официально держат цены, но стали предлагать беспроцентные рассрочки на период строительства дома. Увеличилось число новостроек в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по субсидированной застройщиком ипотеке от 0,1%. Стали появляться краткосрочные акции от застройщиков со скидками на квартиры.
Текущие ожидания на рынке:
- На фоне падения спроса покупатели ожидают снижения стоимости квартир как на первичном так и вторичном рынке.
- Неопределенность геополитической ситуации, рос цен на товары и снижение доходов останавливают часть покупателей от сделок с недвижимостью.
- В ближайшее время закончатся первые сроки по антикризисным депозитам в 18-20% и ожидается, что граждане традиционно будут перекладывать их в недвижимость ( но см. пп 1 и 2)
- Покупатели жилья на вторичном рынке ожидают снижения ипотечных ставок хотя бы до уровня 9%.
Смотреть предложения на рынке недвижимости Новосибирской области :
