За три месяца стоимость квартир на вторичном рынке Новосибирска снизилась на 3,8%
Снижение реальных доходов населения и все еще высокие ипотечные ставки привели к устойчивому тренду на снижение стоимости предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска. После нескольких снижений Центробанком учетной ставки и соответствующей корректировки банками своих ипотечных программ рынок начал оживать. Но все равно уровень спроса диктует продавцам вторичного жилья снижать цены и соглашаться на торг.
Средняя цена предложения на вторичные квартиры в Новосибирске с мая по август месяц снизилась на 3,8%, в том числе студии и трехкомнатные квартиры подешевели на 6%, однокомнатные — 4%, двухкомнатные — 2%, крупногабаритные квартиры снизились всего на 0,3%.
При этом стоит напомнить, что в первые четыре месяца этого года эти же квартиры значительно выросли в цене: студии + 12%, однокомнатные +14,2%, двухкомнатные +5%, трехкомнатные + 7,4%, четырехкомнатные + 9,2%. Такой вот летний откат цен. Однако, не смотря на снижение цен и торг, уровень месячных ипотечных платежей продолжает оставаться запредельно высоким при покупке вторичного жилья. Ипотечные покупатели с большей охотой рассматривают новостройки с льготными и субсидированными ставками. Именно поэтому, цены на первичном рынке жилья в целом не снижаются, а происходит небольшая корректировка за счет выбытия более дешевых вариантов и старта продаж объектов экономкласса.
Застройщики конечно также столкнулись с серьезным общим падением спроса на жилье, но стимулировать продажи они пытаются в основном за счет совместных с банками программ субсидированной ипотеки. Застройщики компенсируют банкам часть платежей заемщика и в результате покупатель может получить ипотеку почти по нулевой ставке в течении срока строительства дома. Есть программы, где застройщик компенсирует банку ставку в минус 1-2% процента на весь срок кредитования. Тогда покупатель сможет получить кредит на квартиру в новостройке уже под 4-5% годовых. В тоже время ипотека на вторичное жилье обойдется ему в 10-10,5% годовых.
Появились на рынке новостроек предложения от застройщиков и с реальными скидками на квадратный метр в 5-7%. С полным перечнем акций от застройщиков можно ознакомиться в разделе Скидки от застройщиков .
На 1 августа 2022 г средневзвешенная цена предложения вторичных квартир в Новосибирске составила 112 тысяч рублей за кв.метр, в том числе студии — 120,8 тыс.руб/кв.м, 1-комнатные — 114,2 тыс.руб/кв.м, 2-комнатные — 107 тыс.руб/кв.м , 3-комнатные — 105,2 тыс.руб/кв.м и 4-комнатные — 114 тыс.руб/кв.м.
Средняя цена квадратного метра в новостройках выше вторички на 10% и составляет 123 тыс.руб/кв.м, в том числе в студиях — 145,4 тыс.руб/кв.м, в 1-комнатных — 119 тыс.руб/кв.м, 2-комнатных — 119,3 тыс.руб/кв.м, 3-комнатных —107,3 тыс.руб/кв.м и 139,4 тыс.руб/кв.м в четырехкомнатных квартирах.
