Как изменились цены на квартиры в Новосибирске с начала года

По данным портала «СИБДОМ» за 8 месяцев 2023 года средняя стоимость квартир в строящихся домах Новосибирска увеличилась на 7,5%. При этом цена однокомнатных квартир в новостройках увеличилась на 11,2%: если в январе квадратный метр стоил в среднем 123,2 тыс. рублей, то сейчас – 137,1 тыс. рублей. Квадратный метр в студиях, остающихся одними из самыми востребованных на рынке недвижимости, в среднем подорожал на 5,9% и равен 138 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Марсель-2». Новосибирск

Во вторичном жилье рост цен составил 5,3%.  Однокомнатные квартиры стали дороже всего на 2,1%. Средняя цена поднялась со 116 до 118,4 тыс. рублей за квадрат. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 8,4%, средняя цена квадратного метра по данным СИБДОМа на 28 августа составляет 122,7 тыс. рублей. Студии на вторичном рынке стали дороже на 6,4% – 138,4 тыс. рублей за квадрат, что практически равно средней стоимости студий в строящихся домах.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска на 28 августа составляла 134,8 тыс. рублей, во вторичном жилье – 127,4 тыс. рублей. Во многом, рост средней стоимости метра в новостройках был обусловлен выводом на рынок этим летом более дорогих домов класса комфорт+ и бизнес.

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках в августе составляла 166,3 тыс. рублей. На вторичном рынке – 187 тыс. рублей за квадрат. В Новосибирске в этом году случился настоящий бум на строительство апарткомплексов.

Интересна статистика по цене квартир в пригороде Новосибирска. Сейчас в окружении города строится 26 жилых комплексов, и это, в основном, объекты стандарт- и комфорт-класса, поэтому стоимость квадратного метра в этих локациях гораздо ниже, чем в городской черте. Например, в посёлке Садовый средняя цена квадратного метра по состоянию на 29 августа составила 97,6 тыс. рублей, что на 38% ниже, чем средняя цена в границах Новосибирска.

Аналитики СИБДОМА фиксируют пока умеренный рост цен в пределах инфляции, по сравнению с двумя прошлыми годами. В 2022-м году цены на первичном рынке Новосибирска выросли на 17,8%, а в 2021 – на 24,5%. В 2022 году больше всего в новостройках подорожали студии — на 23,4%, 1-комнатные — 18,4%, 2-комнатные — 17,4%, 3-комнатные — 8,4%, 4-комнатные — 9,9%.  Что касается рынка вторичного жилья, то, средняя стоимость готовых квартир в Новосибирске в 2022 году повысилась на 14,1%. Притом, что в 2021 году она увеличилась на 22,4%, а по итогам 2020 года рост составил 8,5 %.

Текущую ситуацию на ранке недвижимости прокомментировала руководитель отдела продаж агентства «Владис.Центральное» Наталья Кравцова.

«Август этого года отмечен ростом спроса на вторичное жильё: люди хотели бы приобрести квартиры уже по полученной процентной ставке, успевая «запрыгнуть в последний вагон». Мы переживаем не первый рост процентной ставки на вторичное жильё, конечно, сейчас спрос на него снизится. Если полгода-год назад мы ещё могли приобрести вторичное жильё под 8-10%, то сейчас ставка достигает 14% и выше. И, безусловно, люди не стремятся приобретать всю квартиру на таких условиях, а только если это небольшая сумма доплаты от 500 тыс. до 1 млн рублей». 

Такая ситуация подогревает спрос на новостройки, который растёт уже на протяжении последних двух лет. Увеличивается предложение, предоставляется достаточно интересный выбор, обновляется механизм покупки: ипотека без первоначального взноса, траншевая ипотека.

«Критичного спада спроса на вторичное жильё, тем не менее, не предвидится, так как этот рынок всегда был более востребованным, и сделок здесь заключается гораздо больше, чем на новостройках. Будем надеется, что сложившаяся ситуация – временная и очень скоро рынок будет отрегулирован», – отмечает Наталья Кравцова.