Покупатели жилья переходят на рынок аренды

Повышение ипотечных ставок и изменения условий повышения кредитов становятся заградительными для большой части покупателей. В августе-сентябре люди спешили оформить кредиты по ранее согласованным, низким процентным ставкам, тем самым повысив спрос на ипотечные кредиты. Только в сентябре банки ссудили заёмщикам 1 трлн рублей.

Однако те, кто не может взять льготную ипотеку (на квартиры в новостройках или по программам помощи молодым семьям, IT-специалистам или военным), вынуждены отложить покупку собственного жилья и перейти на рынок аренды. В ситуации повышения цен на недвижимость и ставки до 14,5 % на вторичном рынке такой вариант более релевантный.

Совсем иначе дела обстояли три-четыре года назад. В начале 2020, когда цены на недвижимость были ниже, ставки на вторичное жильё – более лояльными (в среднем 8% годовых), и банки и агентства склоняли к приобретению квартиры в ипотеку, сравнивая ежемесячный ипотечный платёж с арендной платой. К примеру, в Октябрьском районе Новосибирска однокомнатная квартира (30 кв. м) на вторичке стоила 2,3 млн рублей, или 13 тыс. рублей в месяц в ипотеку. Съём же жилья обходился бы примерно в 14 тыс. рублей.

За 3,5 года цены на квартиры в готовом жильё увеличились на 60%, ставка выросла до 14%. Такая же квартира в рассматриваемом нами районе стоит уже 3,7 млн рублей, а это – 35 тысяч ежемесячного ипотечного платежа. Снять же такую квартиру в панельке в этой же части города можно за 18 тысяч рублей. Если говорить о новых домах, то, к примеру, однокомнатная квартира на Покатной в 36 кв. м стоит 5,7 млн рублей, 54 тысячи ипотечного платежа. Аренда в этой же новостройке дешевле – в среднем 35 тысяч рублей. Спрос на аренду, соответственно, увеличил и цены на рынке съёмного жилья на 10-15%.