Кто сможет взять льготную ипотеку после повышения первоначального взноса

Минимальный размер первого взноса по льготной ипотеке, который в сентябре уже вырос с 15 до 20%, теперь могут повысить до 30%. После этого доступность госипотеки, по которой сейчас оформляется больше половины всех кредитов, значительно снизится. Какие заемщики по-прежнему смогут взять ипотеку на первичном рынке, если первый взнос снова повысят, рассказали специалисты.

«30% от стоимости квартиры –  существенная сумма. Учитывая то, как за последние три года выросли цены на квартиры на первичном рынке, при минимальном первоначальном взносе в 30% часть покупателей приобрести квартиру в новостройке просто не сможет. К примеру,  при стоимости квартиры в 6 млн рублей, для ее приобретения покупателю сегодня нужно иметь собственные средства в размере 1,2 млн рублей. После повышения первоначального взноса сумма первого взноса возрастет до 1,8 млн рублей, т.е. для того чтобы купить квартиру на первичном рынке, покупателю нужно будет внести из своих средств почти два миллиона рублей», - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин.

Это приведет к дальнейшему сокращению числа покупателей, которым доступна ипотека на первичном рынке. В таком случае на рынке останутся только клиенты, у кого есть возможность накопить необходимый первый взнос, и те, кто занимается обменом. Собственники квартир на вторичном рынке, которые после их продажи покупают на первичном рынке объект на замену. Эта категория клиентов обычно располагает большой суммой для первого взноса, которую они получили после продажи квартиры.

«В настоящий момент перед готовящимися изменениями в программу льготной ипотеки застройщики активно выводят на рынок новые проекты, чтобы сейчас привлечь средства покупателей на эскроу-счета. Потому что после  того как новые требования к размеру минимального первоначального взноса  заработают, часть заемщиков взять ипотеку на первичном рынке просто не сможет», - отмечает Антон Костин.