Как изменился рынок недвижимости Новосибирска за 2023 год

Во втором полугодии 2023 года на фоне повышения ипотечных ставок, инфляционных ожиданий и ожидания изменения условий выдачи льготной ипотеки произошёл ажиотажный спрос на жильё, который  привёл к повышению цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. 

По данным портала Сибдом, за год на вторичном рынке Новосибирска средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 9,3% и сейчас составляет 128,1 тыс. рублей.

Квартиры на первичном рынке Новосибирска за год подорожали на 10,7%. «Квадрат» в новостройке сейчас стоит, в среднем, 138,2 тыс. рублей.  

Основным драйвером, который привёл к увеличению спроса и цен на недвижимость, стало повышение процентных ставок в банках после увеличения ключевой ставки. 15 декабря Центробанк поднял ключевую ставку в пятый раз за год. Если в начале 2023 года она составляла 7,5%, то сейчас — 16%, что в два раза больше. Процентные ставки по ипотеке в банках варьируются от 17% до 27% годовых.

Изменились условия выдачи льготной ипотеки. В сентябре 2023 банки начали поднимать первоначальный взнос с 15 до 20% от стоимости квартиры. С 23 декабря по льготным программам (кроме семейной ипотеки) первоначальный взнос повысили до 30%.

Также по новому постановлению правительства от 15 декабря 2023 года, максимальная сумма, которую можно взять в кредит, теперь одинакова для всех регионов страны — это 6 млн рублей. Ограничено количество кредитов «в одни руки» по льготным программам на вторичном рынке (раньше правило действовало только на покупку квартир в новостройках): один заемщик сможет взять только одну льготную ипотеку.

Исключение сделано только для семейной ипотеки при соблюдении ряда условий. Взять еще одну семейную ипотеку родители смогут, если после вступления в силу постановления правительства № 2166 в семье родился ребенок, если первый льготный кредит уже полностью погашен, а также в случае, когда семья занимается улучшением жилищных условий и покупает квартиру большей площади.