Как изменились цены на новостройки и готовое жильё в Новосибирске за полгода

С 1-го июля ушла с рынка массовая льготная ипотека на новостройки, которая с 2020 года являлась основной мерой поддержки застройщиков и самой популярной программой для покупки квартир на первичном рынке. Условия льготной программы ужесточались, а рынок переживал ажиотажный спрос на новостройки: инвесторы старались успеть вложиться в недвижимость по льготной ставке в 8%, владельцы квартир старого жилого фонда приобрести жильё в новых ЖК.

По данным аналитиков портала СИБДОМ, за первую половину 2024 года цена на первичном рынке Новосибирска выросла на 7,1% до 150,8 тыс. руб. за кв. м. Это средний показатель роста среди Сибирских регионов. Больше всего подорожали малогабаритные квартиры: средняя цена на студии выросла на 22% и сейчас составляет 176,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость «квадрата» однокомнатных квартир выросла на 3,5% и сейчас в районе 150 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры наценились на 6%, сейчас средняя цена кв. м в них – 145 тыс. руб. Трехкомнатные – на 3,2% до 137 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке рост составил 2,5%. Сейчас средневзвешенная цена квадратного метра готового жилья составляет 134,6 тыс. руб. Подорожали ходовые квартиры: 1- комнатные на 7% до 138,4 тыс. руб. за кв. м, 2-комнатные на 5% до 132,2 тыс. руб. Студии, напротив, подешевели на 2%, сейчас цена «квадрата» в них – 137 тыс. руб. На 2% стал дешевле кв. м в трёшках – 130 тыс. руб. «Квадрат» в крупногабаритных 4-комнатных квартирах значительно подешевел, на 18% до 135,1 тыс. руб. 

Отметим, что строительные объёмы в Новосибирской области в 2024 году увеличились на 14%. Если с 1 января по 25 июля 2023 года было начато строительство 74 домов от 9 этажей и более, то за аналогичный период 2024 года – в регионе приступили к строительству 84 многоэтажных домов.