Как изменились цены на жильё в Новосибирске после отмены льготной ипотеки
Льготная ипотека на новостройки «для всех» отменена, а рынок недвижимости ожидает перемен. Уже сейчас отмечается сокращение числа выданных кредитов и количества совершенных сделок. Главный вопрос: что будет с ценами?
В 2023 на первичном рынке Новосибирска средняя стоимость кв. м за год выросла на 10,7%, на вторичном – на 9,3%. После ужесточения условий льготной ипотеки в декабре, временном введении комиссий для застройщиков, спрос начал падать, а цены колебались на месте. Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки и повышение ключевой ставки Центробанком до 18% должны охладить рынок.
По данным аналитиков портала «Сибдом» с января по июль 2024 года стоимость квадратного метра на первичном рынке Новосибирска увеличилась на 7,1% и на 1 июля составляла 150 тыс. руб. К 20 августа цена кв. м снизилась незначительно, до 149,9 тыс. руб.
На рынке готового жилья Новосибирска за первую половину 2024 года средняя цена квадратного метра поднялась на 2,5%. К 20 августа цена снизилась на 0,8% и составляет 133,5 тыс. кв. м.
Изменение средней цены квадратного метра жилья в Новосибирске в 2024 году
(тыс. руб. за кв. м)
| 1.01.24 | 1.07.24 | 20.08.24 | |
| Первичный рынок | 140 | 150 | 149,9 |
| Вторичный рынок | 131,2 | 134,6 | 133,5 |
По данным аналитиков портала «Сибдом»
В Новосибирске застройщики не спешат снижать цены и предлагают субсидированные ипотечные ставки на период строительства, беспроцентные рассрочки, скидки на кладовки и парковки. У некоторых компаний есть скидки от 50 до 100 тыс. для отдельных категорий покупателей, самая большая из них – участникам СВО в размере 4%. Скидки на квартиры «для всех» в Новосибирске пока предлагает только «Брусника» (от 5 до 11%). На вторичном рынке растёт размер торга, поэтому конечная цена сделки уменьшается. Эксперты ожидают, что после сезонного спада спроса, продавцы уже в октябре начнут снижать цены и в объявлениях.
Нужно отметить, что в Москве крупные застройщики, ПИК, Самолёт и Level уже в июле и августе начали предлагать весомые скидки на квартиры (10-20%). Некоторые ЖК у них продаются по ценам прошлого года и ниже чем на старте продаж.
