Как изменилась средняя стоимость квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке Новосибирска

В октябре 2024 средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска снизилась на 1,8% и на 1 ноября составила 145,46 тыс. руб. Наиболее высокая средняя стоимость остаётся в Центральном и Железнодорожном районах, а также в Академгородке. Самые доступные квартиры по средней цене кв. м в отдалённых и активно застраивающихся Кировском и Первомайском районах.

Средняя цена кв. м в новостройках Новосибирска по районам (тыс. руб.)

На вторичном рынке средняя цена кв. м в октябре выросла, но незначительно – всего на 1,2% и на 1 ноября 2024 года составила 137,27 тыс. руб. 

Несмотря на то, что недвижимость в Новосибирске остаётся одной из самых дорогих в Сибири, в первой половине 2024 года рост стоимости квартир замедлился (за 6 месяцев квадратный метр в новостройках подорожал всего + 7,1%, а на вторичном рынке на 2,4%). При этом с июля по ноябрь цена «квадрата» в строящихся ЖК вовсе снизилась на 3%, а на готовое жильё росла также медленно, увеличившись лишь на 2,1%.

На стагнацию и снижение цен повлиял уменьшившийся спрос на ипотеку. В III квартале в Новосибирской области был взят 2081 ипотечный кредит для ДДУ, тогда как в прошлом году показатель был в 3,2 раза выше (6681). Это  объясняется повышением ипотечных ставок в банках на фоне рекордной ключевой ставки в 21% и ужесточении условия по льготным ипотечным программам.

После после отмены льготной ипотеки «для всех» условия покупки квартиры в строящихся ЖК и на вторичном рынке сравнялись. Разница средней цены квадрата в новостройках и готовом жилье сейчас составляет около 6%. Рынки начинают конкурировать между собой за покупателя, у которого теперь сразу несколько равнозначных вариантов: а) строящаяся квартира, б) уже готовая к заселению квартира в новостройке, в) вторичное жильё, где продавцы чаще всего уступают и делают скидку, г) аренда квартиры и возможность откладывать деньги на депозите по высоким вкладам.