Как изменились цены на новостройки и вторичное жильё в Новосибирске в ноябре 2024
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска за ноябрь выросла на 2,6% и к 3 декабря 2024 года составляет 152,8 тыс. руб. На 4,1% подорожал квадрат студии, на 3,3% – средняя стоимость кв. м в двухкомнатных квартирах, которые чаще берут по льготной семейной ипотеке.
Спрос на новостройки из-за рекордно высоких ипотечных ставок практически под 30% спал. В октябре 2024 в Новосибирской области было выдано 2,1 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,3 раза ниже показателя прошлого года. Однако из-за распространения субсидированных программ стоимость квартир в новостройках не снижается. Банки выдают ипотеку при условии выплаты комиссии от застройщика, а те в свою очередь закладывают эту комиссию в стоимость квартиры.
Высокие ставки и уход льготной ипотеки «для всех» сформировали тренд на покупку квартир в рассрочку. Покупатели, ждущие вывода средств с депозитов или находящиеся в процессе продажи старой квартиры, предпочитают брать жильё без переплат, внося сумму частями. И всё больше застройщиков предоставляют такую возможность.
На вторичном рынке Новосибирска цена квадрата за ноябрь наоборот снизилась на 2% и к 3 декабря составила 135,8 тыс. руб. Подешевели более просторные квартиры: двухкомнатные на 4,8%, трёхкомнатные 2,7%, четырёхкомнатные на 2,2%.
