Как изменились цены на рынке недвижимости Новосибирска к февралю 2025 года
Преобладающее число застройщиков Новосибирска не корректировали цены с начала года. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска, по данным аналитиков портала «Сибдом», поднялась на 2,6% до 159,9 тыс. руб. Это было связано со стартом новых ЖК и частично вызвано повышением стоимости студий и 1-комнатных квартир в нескольких объектах с высокой степенью распроданности и готовности.
| тип квартиры | новостройки | изм,% | готовое жильё | изм,% | ||
| 1 янв. 2025 | 11 фев.2025 | 1 янв. 2025 | 11 фев.2025 | |||
| тыс. руб/м2 | тыс. руб/м2 | |||||
| 1-комн | 155,4 | 161,6 | +4 | 135,5 | 136,9 | +1 |
| 2-комн | 152,5 | 155,4 | +1,9 | 133,9 | 138,1 | +3,1 |
| 3-комн | 146 | 149,6 | +2,5 | 132,8 | 135,9 | +2,3 |
| 4-комн | 142,2 | 139,3 | - 2 | 140,9 | 141,9 | +0,7 |
| студия | 178 | 182,6 | +2,6 | 143,3 | 150,5 | +5 |
| средняя цена | 159,9 | +2,6 | 138,7 | +2,5 | ||
Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках Новосибирска в январе 2024-феврале 2025 года / Аналитика портала «Сибдом»
Наиболее высокая средняя стоимость строящихся ЖК отмечается в Центральном, Железнодорожном и Советском районах. Самые доступные квартиры в отдалённых и активно застраивающихся Кировском и Первомайском районах.
| район | тыс. руб./ кв. м |
| Советский | 249,7 |
| Центральный | 210 |
| Железнодорожный | 193,2 |
| Октябрьский | 176,2 |
| Заельцовский | 169,8 |
| Дзержинский | 163 |
| Калинский | 150,2 |
| Ленинский | 139,5 |
| Первомайский | 133,7 |
| Кировский | 130,6 |
Средневзвешенная стоимость в новостройках по районам Новосибирска на 11.02.2025 / Аналитика портала «Сибдом»
На вторичном рынке Новосибирска цена квадратного метра за первый месяц 2025 года выросла на 2,5% до 138,7 тыс. руб. Заметнее всего поднялась цена квадрата в студиях (+5%), менее всего — в крупногабаритных 4-комнатных квартирах (+0,7). Разрыв в цене между строящимся и готовым жильём остаётся, однако квартиры на вторичном рынке, особенно из старого жилого фонда, реализуются медленно. На фоне выросших в прошлом году банковских процентных ставок покупатели ждут существенных скидок, на что хотят идти не все продавцы.
На рынке апартаментов, средняя цена в строящихся апарт-комплексах составляет 219,5 тыс. руб. за кв. м — в основном, это комплексы бизнес-класса. В готовых апартаментах, где преимущественно проекты комфорт класса, средняя цена кв. м — 170,3 тыс. руб.
