Снижается ли стоимость квартир в Новосибирске?

На фоне падения выдачи ипотеки и сокращения количества сделок на рынке новостроек, покупатели недвижимости ждут значительных корректировок цен на квартиры. Однако стоимость квадратного метра предложений на первичном рынке колеблется в одном ценовом диапазоне. За февраль 2025 года в строящихся ЖК Новосибирска средневзвешенная* цена квадратного метра снизилась на 0,4% до 158,9 тыс. руб. 

«Застройщики оказались в ситуации, когда, с одной стороны растёт стоимость строительства, с другой – происходит падение спроса на фоне высоких ипотечных ставок. И даже несмотря на то, что условия ипотеки понемногу начинают смягчаться, многие покупатели не спешат выходить на рынок, ожидая более низкий кредитный процент или не желая выводить деньги с депозитов, которые сейчас приносят хороший доход. Поэтому большинство застройщиков удерживают цены, но предлагают рассрочку и программы субсидированной ипотеки. Всё больше можно увидеть предложений по акциям»

Александр Шляхин, руководитель портала «Сибдом»

На вторичном рынке цена квадратного метра за февраль 2025 года месяц выросла на 1,2% до 138,5 тыс. руб. Разрыв стоимости квадрата готового жилья и строящихся ЖК сохраняется, однако пока на вторичном рынке затишье. И если квартиры в новых домах покупаются активнее, то продавцы старого жилого фонда сталкиваются со снижением спроса и вынуждены идти на скидки или вовсе снимать квартиры с продажи и сдавать их в аренду.

 _{Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках Новосибирска в феврале 2025 года / Аналитика портала «Сибдом»}

_{*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто  среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.}