Как изменилась стоимость жилой недвижимости в Новосибирске в апреле 2025 года

После ухода льготной ипотеки «для всех» покупатели надеялись, что цены на квартиры в новостройках резко упадут. Однако стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти, пусть уже и без резких взлётов. В первом квартале 2025 года средневзвешенная* стоимость квадратного метра в строящихся ЖК Новосибирска выросла на +2,9%, за апрель 2025 «квадрат» вырос ещё на +0,9%. На 30 апреля цена составила 161,8 тыс. руб. 

Застройщики удерживают цены от снижения из-за инфляционных ожиданий, затрат на строительство, комиссий при оформлении льготной ипотеки и предоставлении рассрочек. Рассчитывать остаётся лишь на единовременные акции, скидки, рассрочки, которыми компании продолжают стимулировать продажи на первичном рынке.

Цены растут и на вторичном рынке Новосибирска. С января по март средняя цена квадратного метра готового жилья выросла на +2,9%, за апрель ещё на +1,2% до 140,7 тыс. руб. Популярными у покупателей становятся готовые квартиры в новых, только что сданных домах. Особенно интересны такие предложения тем, кому не доступна семейная ипотека на первичном рынке, но срочно необходимо улучшение жилищных условий. В таких квартирах цена «квадрата» сближается с ценами в новостройках, но зато есть возможность получить скидку от продавца. Старый жилой фон пока переживает период застоя, сроки размещения объявлений растут, а продавцы вынуждены или идти на хороший торг или же занимать выжидательную позицию.

 _{По данным Отдела аналитики портала «Сибдом»}

_{*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.}