Квартиры в Новосибирске дорожают вопреки снижению спроса
В строящихся жилых комплексах Новосибирска средневзвешенная стоимость квадратного метра за май выросла на +0,7% и на 1 июня составила 163 тыс. руб. В совокупности за пять месяцев с 1 января 2025 года стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 4,6%. Особенно за этот период подорожали студии — на +9,2% до 195 тыс. руб. за кв. м, и однокомнатные квартиры — на 5,2% до 163,5 тыс. руб. за кв. м.
Застройщики удерживают цены от снижения, так как расходы на строительство растут, инфляционные ожидания сохраняются. Но при этом компании реагируют на снижение спроса на первичном рынке, предлагая скидки и программы рассрочки.
«В условиях конкуренции за покупателя застройщики, особенно те, кто строит объекты в одной локации, пытаются стимулировать агентства недвижимости более высокими процентами вознаграждения за приведенных клиентов. Если раньше комиссия составляла 1,5-2,5%, то теперь — 2,5-5%, а по некоторым объектам застройщики предлагают вознаграждение до 6%»
На вторичном рынке Новосибирска цена квадратного метра за 5 месяцев 2025 года поднялась на 3,8%, а в мае показала небольшое снижение -0,2%. На 1 июня средневзвешенная цена квадратного метра готового жилья составила 140,4 тыс. руб.
Как и почти по всей стране, на рынке готового жилья отмечается стагнация. Часть продавцов, которые спешат продать свою недвижимость, идут на скидки немногочисленным покупателям, часть ждёт снижения ключевой ставки и существенных перемен на рынке, а некоторые переориентируются на долгосрочную аренду. «Новая вторичка», в отличие от старого жилого фонда, сохраняет популярность, но и здесь продавцам на этапе сделки приходится идти на дисконт.
Отметим, что цена квадратного метра повышается, но без колоссальных взлётов, как это было предыдущие несколько лет, когда годовой рост цены квадрата мог перевалить за 20%. Это, в том числе, связано со снижением спроса и с сокращением количества сделок.
