Как изменилась цена квадратного метра на рынке жилья в Новосибирске к декабрю
Средневзвешенная* цена квадратного метра в новостройках Новосибирска с января 2025 года выросла на 10,8% и по данным портала «Сибдом» на 2 декабря составила 172,7 тыс. руб. В ноябре значение фактически не изменилось, так как в разных категориях квартир цены менялись разнонаправленно. На -0,9% снизилась средняя стоимость «квадрата» однокомнатных квартир, на -0,8% — в двухкомнатных. Крупногабаритные квартиры, напротив, поприбавили в цене.
На вторичном рынке Новосибирска средневзвешенная стоимость квадратного метра в ноябре 2025 снизилась на 2% до 140,8 тыс. руб. При заключении сделки дополнительно присутствовал торг на уровне 4-6%. Многие покупатели, столкнувшиеся с невозможностью взять квартиру на первичном рынке из-за высоких ставок и ужесточением требований по ипотеке, начали переходить на рынок готового жилья. Однако участившиеся случаи мошенничества на вторичном рынке по заявлениям риэлторов уже привели к переносу некоторых сделок на вторичке и переориентации клиентов опять на новостройки, по крайней мере до правового урегулирования и устранения «эффекта Долиной».
| Тип квартиры | Новостройки | изм,% | Готовое жильё | Изм,% | ||
| 1 нояб | 1 дек | 1 нояб | 1 дек | |||
| 1-комн | 172,6 | 171,1 | -0,9 | 145,5 | 145,8 | +0,2 |
| 2-комн | 168,5 | 168,6 | +0,1 | 141,8 | 136,2 | -4 |
| 3-комн | 157,5 | 160,5 | +1,9 | 137,8 | 136 | -1,3 |
| 4-комн | 161 | 166,5 | +3,4 | 149 | 160,6 | +7,7 |
| студия | 206,2 | 204,6 | -0,8 | 154,1 | 147,8 | -4 |
| средняя цена | 172,7 | -0,1 | 140,8 | -2,8 | ||
Стоимость тыс.руб/м2, по данным Отдела аналитики портала «Сибдом»
*Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
