Новостройки в Новосибирске дорожали в два раза быстрее вторички
Такую разницу в динамике очень просто объяснить снижением спроса на вторичное жилье на фоне высоких ипотечных ставок рыночной ипотеки. Драйвером продаж новостроек оставались исключительно низкие ставки по семейной ипотеке, на фоне регулярных новостей о пересмотре условий этой льготной программы. Плюс возможность покупки квартир в новостройках в рассрочку, плюс субсидированные ставки от застройщиков на семейную ипотеку доходящие до 3,5% на весь срок ипотеки вместо стандартных 6%.
По данным отдела аналитики портала СИБДОМ, средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в новостройках Новосибирска за год увеличилась на 11% и на 18 декабря составила 173 тысячи рублей. Апартаменты подорожали за год всего на 2,2% до средней цены 222 тысячи рублей за квадрат. Квартиры-студии выросли в цене на 15,3%, 1-комнатные + 10,6%, 2-комнатные + 10,7%, 3-комнатные + 11%, 4-комнатные + 17,6%.
Получается последние три года новостройки в Новосибирске дорожали примерно на 10% в год: 2025 – 11%, 2024 – 9%, а в 2023 — на 10,7%. А вот чуть раньше рынок бил рекорды: в 2021 году квадрат в Новостройках Новосибирска подорожал на 24,5%, в 2022 — на 17,8%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра вторички в Новосибирске за 2025 год увеличилась на 4,5% и составила 141,4 тысячи рублей.
Рост вторичного жилья по типам квартир был неравномерным: студии подорожали на 5,6%, 1-комнатные + 6,3%, 2-комнатные +3,1%, 3-комнатные +3%, 4-комнатные +11,4%.
О прогнозе на 2026 год:
Рынок недвижимости в начале 2026 года будет жить в ожидании снижения ставок и перемен по семейной ипотеке.
Пока банки не торопятся снижать проценты по рыночным ипотечным кредитам. Например, средний процент по ипотеке в крупных банках остаётся высоким — примерно 21,2% начиная с сентября этого года. Аналитики предполагают, что ключевая ставка Центрального банка снизится до уровня 13-15% в следующем году, но точно сказать сложно, как сильно это повлияет на рыночную ипотеку на вторичном рынке.
Тем временем чиновники активно рассуждают о мерах поддержки семей и трансформации семейной ипотеки. Однако конкретных решений пока нет. Предлагаются разные идеи для исправления ситуации: например, устанавливать размер процентов по кредиту в зависимости от количества детей в семье или выдавать кредиты людям там, где они зарегистрированы. Хотя эти предложения звучали неоднократно, реальных шагов по их реализации пока не видно, и рынок недвижимости продолжает ждать ясности в правилах игры.
Повышение ставки НДС с 20 до 22% окажет значительное влияние на всю цепочку процесса строительства и купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. С 2026 года компании и ИП на упрощённой системе налогообложения обязаны будут выплачивать НДС в размере 5%, если годовой доход превышает 20 млн рублей. Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства и работ. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт минимум на 2–4% уже в начале года».