Снизилась средняя цена квартир в новостройках Новосибирска
Больше всего снижение зафиксировано в категории 4-комнатных квартир — 3.1%, студии подешевели на 1.8%, 1-комнатные минус 0.6%, а двух и трехкомнатные подорожали на 0.2 и 0.5% соответственно. Строящиеся апартаменты подорожали на 0,8% за январь.
Снижение средней* стоимости квадрата было связано с большим количеством акционных квартир от застройщиков. Январь кроме месяца новогодних акций и скидок стал последним месяцем перед вступлением ограничений по семейной ипотеке и это сподвигло некоторых застройщиков предложить большие скидки не только на крупногабаритные квартиры, но даже на студии. Но в то же время, часть застройщиков в рамках своей стратегии продаж наоборот чуть приподняли цены.
Частично новогодние скидки продолжаются и до сих пор в феврале. На студии от 4 до 10%, на 1 и 2-комнатные квартиры от 5 до 17%, 3-комнатные от 7 до 15%, скидки на 4-комнатные до 17%. Кроме того, застройщики продолжают предлагать различные варианты субсидированной ипотеки.
Отдел аналитики портала «Сибдом» отслеживает и учитывает эти скидки при оценке средней* стоимости квадратного метра предложения, поэтому получается реальная картина динамики цен на рынке. При этом, в каталоге новостроек на портале Сибдом приводится график изменения цен по каждому жилому комплексу, и пользователь может «Следить за ценой» получая уведомления об изменении цены в конкретной новостройке и квартире.
Средняя* стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска на 1 февраля 2026 года составила 172,5 тыс.рублей (студии — 203 т.р, 1-комн — 171,7 т.р , 2-комн — 168,7 т.р, 3-комн — 163,6, 4 комн — 158,5 т.р, апартаменты — 239,2 т.р).
Стоит напомнить, что средняя* стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска за 2025 год увеличилась на 11%, а вторичное жилье подорожало на 4,5%.
*Для анализа используется средневзвешенная стоимость кв. метра которая учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно применяется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
