Новосибирск бьёт рекорды по объёмам возводимого жилья, но продажи не растут
Согласно данным «ДОМ.РФ», Новосибирская область входит в ТОП-10 по объемам возводимого жилья в России. Она находится на 9 месте с объёмом в 3 миллиона 509 квадратных метров жилья. В ТОП-городов по объёмам строительства вошли Москва (16 384 тыс. кв. м), Краснодарский край (8 242 тыс. кв. м), Московская (7 972 тыс. кв. м) и Свердловская (5 788 тыс. кв. м) области и Санкт-Петербург (5 221 тыс. кв. м).
В самом Новосибирске строится 2 701 тысяч квадратных метров жилья. Только вот несмотря на то, что планы по застройке выполняются и перевыполняются, с реализацией этого жилья возникают проблемы, несмотря на то, что радикального изменения в ценах не произошло.
По итогам 2025 года и на начало 2026 года эксперты фиксируют существенное падение спроса при очень высоком предложении. По данным «ДОМ РФ», в феврале 2026 года в новостройках Новосибирской области было реализовано 44 тыс. квадратных метров по договорам долевого участия — это на 28% меньше, чем в январе и на 9% ниже показателей февраля прошлого года. Многие эксперты рынка уже прогнозируют, что новосибирский рынок недвижимости замрёт на несколько месяцев после пиковых продаж декабря и января. А если ключевая ставка в ближайшее время ещё понизится, то продажи в новостройках затормозятся еще больше, за счет переориентации покупателей на вторичный рынок .
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска, по данным отдела аналитики портала «СИБДОМ», на 1 марта 2026 года составила 172,7 тыс. рублей (студии — 206,4 т.р, 1-комн — 170,2 т.р , 2-комн — 168 т.р, 3-комн — 164,4 т.р, 4 комн — 154,9 т.р). Стоимость квадрата в феврале практически не изменилась, но по типам квартир произошли разнонаправленные изменения: выросла стоимость студий на 1,6%, цена трёхкомнатных квартир прибавила 0,5%, а остальные типы уменьшились на аналогичную величину.
В январе 2026 года средний квадрат снизился на 0,3% на фоне новогодних акций и скидок от застройщиков, которые продолжаются и в марте.
