К апрелю новостройки Новосибирска вернулись к декабрьским ценам – динамика рынка и прогнозы
К началу апреля средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска после колебаний вернулась к значениям середины декабря 2025 года и составила 173,8 тысячи рублей. При этом за март средняя цена предложения выросла на 0,64%.
Если говорить о годовой динамике, то стоимость новостроек с апреля 2025 года увеличилась на 8,3%, что близко к официальному уровню инфляции.
Стоит отметить, что с конца прошлого года застройщики активно предлагают отдельные квартиры со скидками от 5 до 18% при условии 100% оплаты без использования семейной или субсидированной ипотеки. В реестре новостроек на Сибдоме вы можете увидеть такие объекты со Спецценами, а также другие выгодные схемы оплаты в разделе «Акции и скидки от застройщиков».
Всё чаще застройщики проводят «клиентские дни», в которые можно приобрести квартиру как со скидкой, так и по льготной ипотечной программе.
Продавцы вторичного жилья, воодушевлённые ожиданиями роста спроса после двух подряд снижений ключевой ставки с 16 до 15%, в начале года удерживали и даже поднимали цены. Однако к концу марта их оптимизм снизился, и в марте цена упала на 0,65%. За первый квартал средняя цена предложения вторичных квартир в Новосибирске выросла на 2,8%, составив на 1 апреля 2026 года 151,9 тысячи рублей за квадратный метр. За год вторичный рынок подорожал чуть больше, чем новостройки — на 9,2%.
Если сравнить эти цифры с текущими ставками по депозитам, становится понятно, что ожидаемый уже два года переток средств с депозитов в недвижимость может произойти только при ключевой ставке Центробанка в 9–10%. По мнению экспертов, при нынешних темпах снижения с небольшими паузами достичь этого уровня удастся лишь к концу 2026 года.
Кроме того, одной низкой ипотечной ставки недостаточно — необходим соответствующий экономический контекст, уверенность и готовность брать на себя кредитные обязательства. Покупателям также нужна гарантия того, что девелоперы исполнят свои обязательства в срок и с заявленным качеством.
До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой обязаны представить предложения по дифференцированной ставке семейной ипотеки в зависимости от количества детей. Возможные ставки: 12% — для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя, 4% — для многодетных семей.
Соответственно, стоит ждать очередного всплеска активности на рынке новостроек со стороны семей с одним ребёнком. Однако это не сможет стабилизировать продажи, так как по семейной ипотеке в основном выбирают студии и однокомнатные квартиры, а продажи двух- и трёхкомнатных «подвисают» из-за необходимости продажи вторичного жилья покупателем.
В ближайшие месяцы обострится конкуренция между первичным и вторичным рынком. Покупатели крупных квартир в новостройках, чтобы успеть получить скидки от застройщиков, будут вынуждены снижать цены на свои старые квартиры. Это привлечёт покупателей с деньгами и ограничит спрос на первичном рынке.
