Новостройки в Новосибирске продолжают дорожать

По данным портала СИБДОМ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска за шесть месяцев 2026 года увеличилась на 3,2%.

Не смотря на снижение количества сделок и выданных ипотечных кредитов на первичном рынке в сравнении с аналогичным периодом 2025 года цена продолжает расти. Да, темпы роста цены значительно снизились (на 67% относительно прошлого года, когда за год средняя цена увеличилась на 10,8%).

Застройщик — не волшебник, он не может продавать себе в убыток. У него самого растёт себестоимость: кирпич, бетон, зарплаты рабочим — всё это дорожает. Плюс, чтобы вы вообще могли позволить себе квартиру с нынешней ключевой ставкой, застройщику приходится доплачивать банку за вашу скидку по ипотеке. Эти программы вроде «семейной под 3,5%» или «базовой под 11%» звучат красиво, но для строительной компании это огромные расходы. Свои рассрочки покупателям тоже бьют по карману застройщика. Вот из-за этих скрытых расходов средний ценник и продолжает потихоньку расти.

_{Александр Шляхин, руководитель портала «Сибдом»}

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир  новостройках Новосибирска на 1 июля 2026г составила 179,3 тыс руб, в том числе по типам квартир:

Студии - 212,8 тыс.руб

1-комнатные - 179,1 тыс.руб

2-комнатные - 173,8 тыс.руб

3-комнатные - 169,9 тыс.руб

4-комнатные - 166,1 тыс.руб

Если в прошлом году изменение стоимости квадрата по типам квартир было очень часто разнонаправленным и подчинялось скачкообразному спросу на фоне инфоповодов, то сейчас фактически идет плавная корректировка цен (от 1,7 до 4,4%).

За 6 месяцев средний квадратный метр по районам сильно изменился. В одних района стартовали новые дорогие проекты, в других вымывалось доступное предложение по семейным ипотекам.

Например, средняя цена новостроек в Железнодорожном районе за полгода изменилась в цене на 15%, за счет старта премиального проекта от ГК Расцветай на месте ЦУМа, в Октябрьском районе и Калининском районе +13% и +12%, а вот в Первомайском районе цена снизилась на 6,6%. В абсолютных значениях самыми дорогим являются Железнодорожный и Центральный районы  237,4 и 236,1 тыс.руб/м2. Самыми недорогими – Первомайский и Кировский районы со средней ценой 142,9 и 145,2 тыс.руб/м2.

«Скорее всего, до конца года цены продолжат медленно дрейфовать вверх примерно на уровне инфляции. Нас ждёт долгая стабилизация. Резкого обвала цен не будет, пока работают льготные ипотеки и застройщики находят способы субсидировать ставку. Но и бурного роста ждать неоткуда — кошельки людей не резиновые.

Рынок окончательно разделится: новые, крутые проекты в хороших локациях будут понемногу дорожать, а устаревшее предложение на окраинах будет продаваться со скрипом и только при наличии серьёзных скидок.  Место для манёвра у покупателей сейчас точно есть», – говорит руководитель портала Сибдом, Александр Шляхин.