Пpeдлaгается в пpoдажу помещениe 287,3 м2 на 1-м этaже c новым рeмoнтoм и аpeндaтopoм!
По цене ниже cpeднeрынoчной - 122 тp за 1 м2!
Meстoраcположeние
Заельцoвcкий рaйoн г.Hовocибиpск, ул.Гaлущaкa, 2a.
Пеpвая линия внутpиквaртaльнoй улицы. Удобный пoдъeзд. Парковка. 15 минут пeшим xодом от мeтpo "Гaгаpинская".
Густонаселенный жилой массив вокруг объекта.
Характеристики
1
этаж административного здания (это большой плюс и редкость - отсутствие
согласований с жильцами, большой спектр использования помещения, в том
числе бары/клубы).
Общая площадь 287,3 м2.
2 отдельных входа.
Помещение колонного типа. Возможна свободная планировка.
На данный момент сделаны кабинеты.
Выполнен качественный дизайнерский ремонт в 2022 году.
Э/мощность 63 кВт.
Юридический аспект
Собственник физическое лицо, обременения права собственности, кроме договора аренды, не зарегистрированы.
Договор аренды с мая 2022 г на 5 лет.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта - 35 000 000 рублей. Торг возможен! Ждём Ваших предложений!
Доход от аренды:
- 2025 г - 232 тр в месяц, 2,78 млн р в год,
- 2026 г (+8%) - 250 тр в месяц, 3 млн р в год.
Повышение
на % инфляции ежегодно до мая 2027 г. Далее пересмотр цены договора
согласно рынка. Прогнозируемая ставка не менее 1200 руб.за 1 м2!, от 344
тр в месяц, доход от 4,1 млн р в год.
Код пользователя: 180559
Номер в базе: 7848256 Номер объявления SD54-1015813.
