Код объекта: 2084511.Продажа коммерческого помещения в ЖК «Крымский» (ул. Пархоменко, 19) – идеальный актив для инвестиций или собственного бизнеса! 📌 Объект:Площадь: 70,5 м² (первый этаж, отдельный вход, витражное остекление)Локация: Новосибирск, Ленинский район, жилой комплекс «Крымский» (ул. Пархоменко, 19)Цена: 11 985 000 рублей 🏆 Почему это лучшее предложение на рынке? 1. ЭЛИТНАЯ ЛОКАЦИЯ В РАСТУЩЕМ РАЙОНЕЖК «Крымский» – современный комплекс бизнес-класса с собственной инфраструктурой, благоустроенной территорией и закрытыми дворами.Дом 2025 года постройки – новое качество, современные инженерные решения, никаких проблем с коммуникациями.Район активно развивается: рядом строятся новые дома, открываются социальные объекты, растёт плотность населения и платёжеспособный спрос. 2. УНИКАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯОтдельный вход с улицы – полная автономия, возможность работать 24/7.Витражное остекление и большие окна – естественный свет, отличная витрина для привлечения клиентов.Правильная прямоугольная планировка – удобно зонировать под любые задачи. 3. ВЫСОКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬПотенциальный арендный доход – от 120 000 руб./мес. (что даёт доходность выше 12% годовых уже сегодня).Рост капитализации: с учётом развития района стоимость актива будет только увеличиваться.Низкие риски: качественный пул потенциальных арендаторов (федеральные сети, локальные игроки), постоянный спрос на коммерцию в новостройках. 4. ГОТОВАЯ АУДИТОРИЯ КЛИЕНТОВВ ЖК «Крымский» и соседних домах проживает более 5 000 человек с уровнем дохода выше среднего.Плотный пешеходный трафик обеспечит постоянный поток посетителей. 5. УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Помещение идеально подходит для:Продуктового магазина / пекарни / кулинарииСалона красоты / барбершопа / студии маникюраКофейни / кафе-кондитерскойДетского развивающего центра / студииАптеки / оптики / медицинского кабинетаПункта выдачи заказов (ПВЗ) + сопутствующие товарыПотенциал перепродажи: аналогичные помещения в новостройках Ленинского района уже продаются по 13–15 млн руб. 💎 ПОЧЕМУ 12 МЛН РУБ. – ЭТО ВЫГОДНО?Это цена ниже рыночной для аналогичных объектов в новостройках бизнес-класса.Вы получаете актив с немедленным денежным потоком (можно сдавать сразу после покупки).Возможность рефинансирования и получения ипотеки под залог недвижимости.Диверсификация инвестиционного портфеля надёжным, ликвидным активом.
Крайник Марина Сергеевна Номер объявления SD54-1064194.
