Код объекта: 2085067.🏠Студия 40 м² с арендатором | Доход 216 000 ₽/год | ул. Потылицына, 11**Готовый пассивный доход с первого дня!**Продается студия, в которой **5 лет живёт надёжный арендатор**. Вам не нужно искать жильцов, делать ремонт или тратить время на управление — квартира уже приносит деньги. 📍 **Адрес:** ул. Виталия Потылицына, 11🏢 **Дом:** 10 этажей, панель, 2015 г.🛗 **Этаж:** 2-й (оптимально: светло, тихо, удобно)📐 **Площадь:** 40 м² (кухня 9 м², балкон 4,2 м) 🔹 **КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:*** 🪟 **Балкон 4,2 метра** — редкость для студий: место для кабинета, зоны отдыха или хранения* 🍳 **Кухня 9 м²** — комфортно готовить и принимать гостей* 🔥 **Тёплая и светлая** — центральное отопление, средний этаж, окна на улицу* 📈 **Ликвидный актив** — высокий спрос на аренду рядом с вузами и ТЦ ✅ **ИНФРАСТРУКТУРА — ВСЁ В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:*** 🚌 Остановка — 50 метров* 🏥 Поликлиника — 100 м* 🎓 Школа — 150 м* 🛒 Магазины, супермаркеты — рядом* 🚗 Наземная парковка во дворе ✅ **ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:**| Арендная плата | **18 000 ₽/мес на руки** || Коммунальные платежи | Оплачивает арендатор (0 ₽ ваших расходов) || Годовой чистый доход | **216 000 ₽** || Стабильность | Арендатор живёт 5 лет, платит исправно |Прогноз в течении последующих 5 лет• Рост капитализации объекта: **+2,9-4,3 млн ₽**• Прогнозная стоимость: **~7,1-8,5 млн ₽**• **Общий прирост капитала: +80-120%** ✅ **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:**1. **Ноль хлопот:** Арендатор платит сам, квартира не пустует.2. **Надёжный жилец:** 5 лет истории платежей — лучший гарант.3. **Ликвидная локация:** Остановка 50 м, школа 150 м, поликлиника 100 м — спрос на аренду будет всегда.4. **Балкон 4,2 м + кухня 9 м²:** Преимущества, которые удерживают жильцов надолго.5. **Двойная выгода:** Ежемесячный кэш-фло + рост стоимости актива. ✅ **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:**• Один взрослый собственник• Без обременений, долгов, использования маткапитала• Любые проверки, любая форма оплаты• Подходит под ипотеку, материнский капитал• Помощь в одобрении кредита со сниженной ставкой 📞 **КАК КУПИТЬ?**Не упустите студию с балконом в хорошей локации!• **Звоните** — отвечу на все вопросы• **Записывайтесь на просмотр** — квартиру лучше увидеть лично! ❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять!
Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1064520.
