Объявление снято с публикации и находится в архиве.
Похожие варианты вы можете посмотреть здесь:
— Коттеджи и дома в Ленинское
— Коттеджи и дома Новосибирский район
— Коттеджные поселки
Если вы автор объявления, активируйте его, чтобы оно было доступно для пользователей «Сибдома».
Код объекта: 2094680.
📝 Премиальный коттедж 280 м² у Обского моря: дизайнерский ремонт, 12 соток, 450 м до пляжа | с. Ленинское | 23 км от города
Готовая резиденция для жизни у воды в 23 км от Новосибирска. Капитальный кирпичный дом 2019 года с премиальной отделкой, дублированными инженерными системами и прямым доступом к набережной. Заезжайте на первый этаж сразу или завершите второй под свой проект без переделок.
🌊 Локация и природа
• 450 метров до песчаного пляжа Обского водохранилища
• Асфальтированные дороги до ворот, тихая улица без транзитного трафика
• Вся инфраструктура в шаговой доступности (200–300 м): магазины, аптека, остановка, школа, детсад
• 20–25 минут до центра города по прямой трассе
🏡 Дом и отделка (280 м², 2019 г.п.)
• 1 этаж (200 м²) — полностью готов к заселению: кухня-гостиная, сауна, тёплая веранда с подогревом пола, котельная, санузел
• 2 этаж (80 м²) — в стадии чистовой отделки (инженерные коммуникации разведены, осталось финишное оформление под кабинет, гостевые спальни или зону отдыха)
• Потолки >3 м, панорамное остекление, продуманная логистика помещений
• Премиум-материалы: испанский керамогранит с тёплым полом, итальянская/испанская сантехника, дизайнерские решения без «колхозных» переделок
⚙️ Инженерная надёжность
• Вода: центральная городская питьевая + резервная скважина (автономность при отключениях)
• Отопление: основной газовый котёл + резервный электрический (гарантия тепла в любую погоду)
• Бойлер 200 л, высокоскоростной интернет и цифровое ТВ
• Все системы спроектированы под круглогодичное проживание без сезонных ограничений
🌿 Участок 12 соток
• Профессиональный ландшафтный дизайн, зонирование под отдых и парковку
• Отдельная баня, капитальный гараж, сухие подъездные пути
• Территория огорожена, ухожена, готова к использованию сразу после покупки
📑 Сделка и безопасность
• Чистая собственность физического лица, без обременений, задолженностей и судебных споров
• Полный пакет документов готов к регистрации → сделка за 7–10 дней
• Полное юридическое сопровождение, помощь с одобрением ипотеки (в т.ч. на ИЖС/загородную недвижимость на партнёрских ставках)
🔑 Почему этот объект столько стоит?
- Премиальная готовность: первый этаж «под ключ», второй — чистый лист для вашего дизайна без штробления и переделок коммуникаций
- Дублированные инженерные системы: никаких «сезонных» рисков, комфорт 365 дней в году
- Уникальная локация: Обское море в пешей доступности + асфальт до ворот + полная социалка
- Ликвидность: кирпич 2019 г.п. + 12 соток ИЖС + дизайнерский ремонт = стабильный спрос на рынке Новосибирска
📞 Звоните, пишите:
✓ ответим на все ваши вопросы
✓ проведем показ в удобное для вас время
Поповцев Евгений Александрович Номер объявления SD54-1065519.
