Продается готовый бизнес 64 м²

Код объекта: 2110605.🏢 Готовый бизнес: Помещение 64 м² | Отдельный вход | ул. Урицкого, 4 |Инвестиционное предложение в центре Новосибирска! Продаётся коммерческое помещение с действующим арендатором.Вы получаете пассивный доход с первого дня + рост стоимости актива в престижной локации.📍 Адрес: ул. Урицкого, 4, Новосибирск (Центральный район)🏢 Здание: исторический центр🚪 Этаж: 1-й, отдельный вход✅ О ПОМЕЩЕНИИ: Площадь - 64 кв.мСостояние — сдано в аренду на длительный срокВход отдельный, свободный доступКоммуникации: Интернет, кондиционер, вентиляция, пожарная сигнализацияОтопление - Центральное💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — ДВА ИСТОЧНИКА ДОХОДА: 🔹 Источник 1: Операционный доход (аренда) Арендная ставка - 2 000 ₽/м²/месПлощадь - 64 м²Ежемесячный доход - 128 000 ₽ на руки Коммунальные платежи - оплачивает арендатор (0 ₽ ваших расходов)Годовой чистый доход 1 536 000 ₽ Cash-on-Cash доходность 10% годовых*🔹 Источник 2: Рост капитализации актива Динамика цен на коммерцию в центре Новосибирска - +12-15% в годПрогноз роста стоимости за 5 лет - +60-75%Потенциальный прирост капитала - +9,2-11,5 млн ₽📈 СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return): Операционный кэш-фло (10%) + Капитализация (12-15%) = до 25% годовых ✅ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:Центр = ликвидность: Недвижимость на Урицкого всегда растёт в ценеДействующий арендатор: Не нужно искать жильцов, доход идёт сразуАрендатор платит коммуналку: Ваша чистая прибыль максимизированаОтдельный вход: Независимость, удобный график для бизнеса арендатора ✅ ЛОКАЦИЯ — ЦЕНТР НОВОСИБИРСКА:🚶 Пешая доступность до Красного проспекта, пл. Ленина🚇 Метро «Площадь Ленина» / «Красный Проспект» — 5-7 минут🚌 Транспортный узел — высокий пешеходный трафик🏢 Деловой центр — офисы, банки, госучреждения рядом👥 Постоянный поток потенциальных клиентов 📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ✅ Помещение в собственности, без обременений✅ Действующий договор аренды (по запросу)✅ Полное сопровождение сделки✅ Помощь в одобрении ипотеки на коммерческую недвижимость✅ Безопасные расчёты (эскроу/аккредитив)📞 КАК КУПИТЬ? Инвестируйте в актив с совокупной доходностью до 25% годовых!• Звоните. • Пишите в чат — обсудим детали аренды и документы• Записывайтесь на просмотр — локацию нужно оценить лично!Работаю с коммерческой недвижимостью

Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1066424.