Код объекта: 2147975.🏢 Торговое помещение 388 м² | Готовый арендный бизнес | ул. Прокопьевская, 73 | 33 млн ₽Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес с федеральным арендатором!Продаётся торговое помещение с действующим договором аренды на 10 лет. Стабильный доход с первого дня + потенциал расширения + участок в собственности!📍 Адрес: ул. Прокопьевская, 73, Новосибирск 🏗 Здание: Кирпичное, евроремонт, стадия ввода в эксплуатацию 🌳 Участок: 10 соток в собственности (ВРИ 4.4 — торговля)✅ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь помещения - 388 кв.м (торговый зал)Земельный участок - 10 соток (в собственности)Электричество - 70 кВт с возможностью увеличения (мощность для любого ритейла)Водоснабжение центральноеКанализация центральнаяГаз подключёнСобственная парковка на 35 машиноместПотенциал расширения + 260 кв.м (возможность пристройки)💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД: 🔹 Действующий арендатор: Арендатор - сеть «Золотой Ключик» (продуктовый ритейл)Договор аренды - 10 лет (долгосрочная гарантия дохода)Арендная плата - 388 000 ₽/мес с индексацией +3% ежегодноГодовой доход - 4 656 000 ₽ (на старте)Заполняемость 100% — риск вакансий отсутствует🔹 Доходность и окупаемость: Стоимость объекта - 33 000 000 ₽Годовой доход (год 1) - 4 656 000 ₽Cash-on-Cash доходность ~ 14,1% годовых Прогноз дохода (год 10) ~ 6 200 000 ₽ (с учётом индексации)Окупаемость ~ 7-8 лет (без учёта роста стоимости актива)📈 СОВОКУПНАЯ ДОХОДНОСТЬ (Total Return): Операционный кэш-фло (14,1%) + Рост стоимости недвижимости (8-12%/год) = 22-26% годовых ✅ ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА:🛒 Федеральный арендатор — сеть «Золотой Ключик», надёжность платежей, низкий риск дефолта📜 Договор на 10 лет — долгосрочная гарантия дохода, не нужно искать арендаторов📈 Ежегодная индексация 3% — защита от инфляции, рост дохода без ваших усилий⚡ 70 кВт + газ — редкая комбинация, привлекательно для любого формата ритейла/общепита🚗 Парковка на 35 авто + высокий трафик — удобство для покупателей = стабильный поток🏗 Возможность пристройки +260 м² — потенциал увеличения дохода на 50-70%🌳 Участок 10 соток в собственности — актив растёт в цене, земля в Новосибирске дорожает ✅ ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК: • 🚌 Центральная остановка коттеджного посёлка — постоянный поток жителей и гостей • 🚗 Очень высокий автомобильный трафик — видимость объекта, реклама «на колёсах» • 🏘 Развивающийся район — рост населения = рост покупательской способности • 🛒 Торговая зона — синергия с соседними объектами, привлечение дополнительной аудитории📑 ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ✅ Помещение и земля в собственности 💰 СТОИМОСТЬ: 33 000 000 ₽ Индивидуальные коммерческие условия обсуждаются с серьёзными инвесторами! 📞 КАК КУПИТЬ? Инвестируйте в готовый бизнес с доходностью до 26% годовых и потенциалом роста! • Звоните • Пишите— обсудим финмодель, договор аренды и условия передачи • Записывайтесь на просмотр — локацию и трафик нужно оценить лично!❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять доходный актив!
Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1068873.
