ПРОДАЖА (с НДС) ПРЕМИАЛЬНОГО БИЗНЕС-ЦЕНТРА в Новосибирске
Стратегическая локация: Пересечение улиц Станционной и Станционной 2 (первые линии), напротив «Harley Davidson», в сторону аэропорта, на линии «Экспо-Центра».
Транспортная логистика: Прямой выигрыш от открытия Четвертого моста — теперь объект находится в 20-минутной доступности из любой точки города.
Логистика: Всего 15 минут до аэропорта Толмачёво.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: ГОТОВЫЙ ДОХОД + РОСТ СТОИМОСТИ:
1. СУПЕР-ДОХОДНЫЙ АКТИВ «ПОД КЛЮЧ» (Главный аргумент):
- Заполняемость 97% — стабильный арендный поток с первого дня.
-Доход индексируется на 10% ежегодно — прописано в договорах с арендаторами.
- Все договоры уже подписаны, прямые соглашения с ресурсниками — вы получаете чистый cash flow без операционных хлопот.
2. ПРЕМИАЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ И КАЧЕСТВО:
- Качественный ремонт во всем здании.
- 4 санузла на этаже с горячей и холодной водой.
- 3 лифта OTIS (2 пассажирских, 1 грузовой) — эталон надежности.
- Архитектурная фасадная подсветка — имиджевое преимущество.
- Парковка на 185 мест (150 общих + 35 VIP) — критически важный инфраструктурный плюс.
3. МАСШТАБИРУЕМОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ:
- Электромощности: 300 кВт с технической возможностью увеличения.
- Гибкость: Здание подходит для широкого спектра бизнесов.
- Потенциал перепрофилирования: Идеальная локация и планировка для премиальной гостиницы (15 минут до аэропорта).
ДЛЯ КОГО ЭТОТ АКТИВ?
- Институциональные и частные инвесторы, ищущие стабильный актив с защитой от инфляции (ежегодная индексация +10%).
- Управляющие компании коммерческой недвижимостью.
- Корпоративный пользователь под head-офис с возможностью сдачи излишков площадей.
- Девелопер/отельер для конвертации в гостиницу бизнес-класса.
Финансовая логика проста: Вы покупаете не объект, а отлаженную машину по генерации растущего дохода в локации, стоимость которой только выросла с открытием нового моста.
Редкое предложение на рынке: премиальный бизнес-центр с рекордной загрузкой, годовым ростом доходности. Актив, стоимость которого уже выросла, но еще не полностью отражена в цене.
P.S. Рассматриваем только серьезные предложения. Возможен торг. Звоните!
Код пользователя: 93143
Номер в базе: 11313874 Номер объявления SD54-1075068.
