Студия 31,7 м² | ЖК у метро «Речнoй вокзaл» | Нaбepeжнaя во дворe | Гoтoвый apендный бизнес 36 000 ₽/меc
Инвеcтициoннaя cтудия с доxoдом с пeрвoгo дня — набeрeжнaя, метpо, eвpорeмoнт, пaнoрамныe окна! Пpодаeтcя ухoжeннaя квaртира-студия в coвремeннoм кирпичнoм доме 2021 гoда. Сдана в аренду на длительный срок надёжным жильцам за 36 000 ₽/мес. Заезжай и живи или получай пассивный доход!
📍 Адрес: ул.Обская 46/2, Новосибирск (Ленинский район, левый берег)
🏢 Дом: 10 этажей, кирпич + ж/б перекрытия, 2021 г. |
🛗 Этаж: 6-й
📈 РАСЧЁТ ОКУПАЕМОСТИ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДОХОДНОСТИ:
Исходные данные: . Чистый арендный доход — 36 000 ₽/мес (432 000 ₽/год). Прогнозируемый рост стоимости жилья у метро — более 10% ежегодно (здесь работает сложный процент).
Как работает доходность: В первый год вы получаете 36 000 * 12 = 432 000 ₽ арендой плюс рост стоимости квартиры на 620 000 ₽ (10% от 6,2 млн). Итого совокупный доход за год — 1 052 000 ₽, что составляет около 17% от вложений.
🌊 ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ЛОКАЦИЯ У НАБЕРЕЖНОЙ И МЕТРО: Метро «Речной вокзал» — 5–7 минут пешком, что обеспечивает быстрый выезд на правый берег и в центр без пробок. Прямой выход со двора на набережную Оби — прогулки, бег, закаты у воды прямо у дома. Остановки транспорта, магазины («Лента», «Мария-Ра»), поликлиники, школы и детские сады — всё в шаговой доступности.
🔹 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Квартиры у станций метро традиционно ликвиднее и стабильнее растут в цене. Набережная во дворе — уникальная фишка локации, которая повышает привлекательность для арендаторов и позволяет держать ставку выше средней. Дом 2021 года — новостройка растёт в цене быстрее вторички. Готовый арендатор исключает риск простоя — доход идёт с первого дня. Кирпич и ж/б перекрытия обеспечивают надёжность и отличную шумоизоляцию. Совокупная доходность ~17–20% годовых (аренда + рост) — один из лучших показателей на рынке недвижимости Новосибирска.
💰 СТОИМОСТЬ: 6 190 000 ₽
Записывайтесь на просмотр — локацию и потенциал нужно оценить лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять инвестиционно привлекательное предложение!
Код пользователя: 200549
Номер в базе: 12885684 Номер объявления SD54-1082848.
