Продаётся уютный двухэтажный дом на участке 746 кв. м — жизнь на природе без компромиссов. Дом 2017 года постройки из цельного кругляка: здесь тепло зимой, прохладно летом, а до всей городской инфраструктуры — всего несколько минут.
Дом: надёжность, уют и продуманные детали
Материал и технология. Натуральное дерево, цельный кругляк, традиционная срубовая технология — отличная теплоизоляция, долговечность и тот самый «деревенский» шарм.
Площадь. 1‑й этаж — 112 м² (юридически оформлен), мансарда — 55 м².
Фундамент. Монолитная плита — надёжная основа, исключающая перекосы.
Отопление и комфорт. Новый газовый двухконтурный котёл 25 кВт (2025 г.) плюс тёплые полы по всему дому (включая мансарду). Ходить босиком зимой — реально.
Горячая вода. От котла, плюс резервный электрический водонагреватель — перебои не страшны.
Коммуникации. Центральные — никаких забот с автономными системами.
Планировка и интерьерные преимущества
1‑й этаж: спальни, детская, кухня‑гостиная, санузел, котельная. Пространство организовано так, чтобы всем было удобно.
Кухня‑гостиная: разделена барной стойкой — стильно и удобно для встреч с друзьями. Главная деталь — столешница из цельного куска гранита «Карельское Габбро»: 285×70×5 см. Это не только эффектно, но и практично: такой камень служит десятилетиями.
Кухонный гарнитур со встроенной техникой остаётся покупателю. В подарок — кухонный стол и стулья ручной работы: станут изюминкой интерьера.
Мансарда (55 м²): свободное пространство. Можно обустроить детскую игровую, спортзал, кабинет или гостевую комнату. По договорённости новым хозяевам можем оставить массажное кресло US Medica.
Участок и постройки (746 м²)
Территория. Ухоженный газон, завезено более 50 «Камазов» грунта — стричь легко, выглядит аккуратно.
Летняя кухня. Уже готов фундамент — бетонная плита 4,5×4,5 м (толщина 40 см). Можно продолжать стройку по своему проекту.
Погреб. Идеальное место для заготовок.
Баня 3×4 м из бруса. Капитальный ремонт в 2025 году: заменены венцы, обработаны стены, новый пол.
Рядом с домом расположен отдельный участок 408 кв. м с капитальным кирпичным гаражом 7×7 м (49 м²) — в нём свободно разместятся 2 автомобиля плюс останется место для хранения. Про гараж — чётко и без недоговорённостей. Гараж не продаётся отдельно — участок с ним не выделяется в самостоятельную продажу;
при покупке дома гараж может перейти к покупателю по договорной стоимости — это отдельное, максимально выгодное предложение;
если покупатель не планирует использовать гараж, он остаётся у текущего собственника.
Детали по гаражу:
Фундамент — монолитная плита 40 см;
ворота — автоматические DoorHan (удобно и безопасно);
подъездная зона — бетонная плита 7×7 м: чистый и сухой заезд в любую погоду.
Локация и инфраструктура
СНТ «Огонёк»: огороженная территория, въезд через шлагбаум — спокойно и безопасно. Соседи живут круглый год, зимой дороги регулярно чистят.
Природа рядом: через дорогу — река, в 3 минутах — Обь. Рыбалка, пикники, купание, прогулки по лесу — всё в шаговой доступности. Можно собирать грибы и дышать свежим воздухом.
До р.п. Краснообск — 5 минут на машине: магазины, школы, детсады, спортцентры.
Пешая доступность остановок общественного транспорта: до города можно доехать без машины.
Асфальтированная дорога: удобный подъезд в любое время года.
Юридическая информация
Один собственник, никто не прописан.
В собственности два участка: 746 м² (с домом) и 408 м² (с гаражом).
Нет обременений, документы полностью готовы к сделке.
Код пользователя: 199087
Номер в базе: 12695171 Номер объявления SD54-1091888.
