Код объекта: 2215851.
🏠 3-комнатная квартира 42,2 м² | Кирпичный дом | Рядом с парком «Березовая роща» и метро | пр. Дзержинского, 23
Редкий формат: трёхкомнатная в кирпичном доме у парка и метро — заезжай и живи! Продается уютная трёшка, просторной гостиной 18 м² и застеклённым балконом. Идеальная локация: парк «Березовая роща» в 5 минутах, метро в 15 минутах, вся инфраструктура у дома. Отличный вариант для семьи или сдачи в аренду!
📍 Адрес: проспект Дзержинского, 23, Новосибирск 🏢 Дом: 5 этажей, кирпич. | 🛗 Этаж: 3-й (оптимальный)
✅ О КВАРТИРЕ:
Общая площадь - 42,2 кв.м
Жилая площадь - 30,8 кв.м
Гостиная 18,3 кв.м — просторная, для всей семьи!
Спальня 1 - 7,4 кв.м
Спальня 2 - 5,1 кв.м
Кухня - 6 кв.м
Комнаты 3 изолированные
Балкон застеклённый
Бонусы - зимний холодильник под окном, большая антресоль по всему коридору
🔹 ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- 🧱 Кирпичный дом 1965 года — легендарная надёжность, толстые стены, отличная шумо- и теплоизоляция
- 🛋 Большая гостиная 18,3 м² — редкость для трешки 42 м²! Место для семейных вечеров и приёма гостей
- 🎨 Евроремонт — качественные материалы, 0 вложений, заезжай и живи
- 🗄 Антресоль по всему коридору — огромное место для хранения, которого нет в новостройках
- ❄️ Зимний холодильник под окном на кухне — фишка старых кирпичных домов
- 🪟 Застеклённый балкон — дополнительное пространство для хранения или отдыха
- 🛗 3-й этаж — «золотая середина»: легко подняться, нет шума с улицы, тепло
- 🛏 Изолированные комнаты — приватность для каждого члена семьи
🌳 ЛОКАЦИЯ — ПАРК, МЕТРО И ВСЁ РЯДОМ:
🌲 Парк «Березовая роща»
5-7 минут пешком — прогулки, спорт, чистый воздух!
🚇 Метро «Березовая роща»
15 минут пешком — быстрый выезд в центр и на правый берег
🎒 Детский сад
В шаговой доступности
🎓 Школа и колледж
Рядом — удобно для учёбы
🛒 Магазины
«Пятёрочка», «Мария-Ра», «Магнит» — у дома
💊 Аптеки
Несколько в шаговой доступности
🛝 Детская площадка
Во дворе — безопасно для детей
🚌 Остановка транспорта
Рядом — маршруты во все районы
🚗 Парковка
Наземная, места достаточно
✅ ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ:
- Для семьи с детьми — 3 изолированные комнаты, парк рядом, школа и сад в шаговой доступности
- Для ценителей кирпича — надёжный дом с отличной шумоизоляцией и микроклиматом
- Для любителей природы — парк «Березовая роща» в 5 минутах: пробежки, прогулки, свежий воздух
- Для инвесторов под аренду — 3 комнаты у метро и парка = высокий спрос и ликвидность
- Для пожилых людей — 3 этаж без лифта, всё рядом, тихий двор
🔹 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:
- 🌲 Парк «Березовая роща» — один из самых любимых парков Новосибирска, в 5 минутах от дома
- 🚇 Метро в 15-20 минутах — квартиры у «Березовая роща» всегда ликвидны
- 🛣 Проспект Дзержинского — главная артерия района, быстрый выезд
- 🧱 Кирпичный дом
📞 КАК КУПИТЬ?
Не упустите трёшку в кирпичном доме у парка «Березовая роща» и метро!
- Звоните, Пишите в чат Авито— отвечу на все вопросы
- Записывайтесь на просмотр — квартиру лучше увидеть лично!
❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение у парка!
Кальницкий Вячеслав Александрович Номер объявления SD54-1099182.
