Продается склад 1933 м²

Код объекта: 2262360.
🏭 Складской комплекс 1933 м² с собственной Ж/Д веткой | 132 кВт | Готовый бизнес (доход от 1,2 млн ₽/мес) | ул. Даргомыжского, 8Б**

Уникальное предложение для логистики, производства или пассивных инвестиций!
Продается полноценный имущественный комплекс в Новосибирске. Идеально оборудованное помещение с собственной железнодорожной веткой, высокими потолками и мощной электрикой
Земельный участок 0,52 Га находится в аренде у города на 49 лет **с правом выкупа без аукциона по льготной цене** — это ваш главный актив и гарантия роста стоимости объекта!

📍 **Адрес:** г. Новосибирск, ул. Даргомыжского, 8Б
🏢 **Тип строения:** Капитальное (монолит/кирпич), 1970 г.п.
📐 **Общая площадь помещений:** 1933 м²
⚡ **Электричество:** 132 кВт (тариф ВН 5,87 руб./кВт, есть свободные мощности для увеличения)

✅ СОСТАВ ОБЪЕКТА (ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА):

Здание №1 (Производственно-складское):
• **Отапливаемые цеха:** 655 м², 273 м², 218 м² (высота потолков h=6,5 м). Помещения разделены капитальной кирпичной стеной с внутренними воротами (возможность субаренды или разделения потоков).
• **Офисно-бытовой блок:** 2 этажа по 113 м² (всего 226 м²) — комфортные условия для персонала и администрации.
• **Холодные склады:** 18 м² и 38 м².

**Здание №2:**
• **Отапливаемый склад / холодильник:** 505 м² (высота потолков h=6,9 м).

🚛 **ЛОГИСТИКА И ИНФРАСТРУКТУРА (ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО):**
• 🚂 **Собственная Ж/Д ветка:** Железобетонный пандус 500 м², фронт погрузки одновременно на 3 вагона. В каждом складе есть ворота с прямым выходом к путям. Станция «Юбилейная» (предоставляется полный световой день на выгрузку без оплаты простоев).
• 🚚 **Автопандус:** 300 м² с удобными зонами загрузки (высота h=0,9 м и h=1,2 м).
• 🛡 **Безопасность:** Круглосуточная охрана, пропускная система, пожарная сигнализация, отдельный вход.
• 🏗 **Территория:** Асфальтированная, 0,52 Га. Есть свободное место для устройства открытого склада или навеса.

💰 **ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:**
1. **Готовый арендный бизнес:** Объект приносит пассивный доход **от 1 200 000 рублей в месяц**. Полная окупаемость за счет стабильных арендаторов.
2. **Земля в собственности (перспектива):** Участок 0,52 Га в аренде на 49 лет с **правом выкупа без аукциона** по льготной цене (до 3% от кадастровой стоимости). Это мгновенно увеличивает капитализацию объекта на десятки миллионов рублей.
3. **Низкие операционные расходы:** Тариф на электроэнергию для юридических лиц (ВН), центральное отопление и вода.

📍 **ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:**
• Удобный круглосуточный заезд большегрузного транспорта с ул. Даргомыжского и ул. Светлановской.
• Остановка наземного общественного транспорта («пос. Тихий») в 3 минутах ходьбы (удобно для сотрудников).

📑 **ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:**
✅ Объект продается как единый имущественный комплекс (здания + права на землю).
✅ Полная прозрачность сделки, все документы в порядке.
✅ Гарантируем юридическую поддержку на всех этапах.

📞 **КАК КУПИТЬ?**
• **Звоните прямо сейчас** — отвечу на все технические и юридические вопросы.

Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1099691.