Продается студия 25.3 м²

Код объекта: 2263348.
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Студия 25,3 м² | Ядринцевская, 71 Готовый арендный бизнес в кирпичном доме (2021 г.) с доходностью от 11% годовых. Заезжай и управляй!

Вы ищете актив, который не требует вашего времени на стройку, ремонт и поиск первых жильцов? Он перед вами. Это не просто квартира для жизни — это идеально упакованный финансовый инструмент.
🏢 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЛОТА:
- Адрес: ул. Ядринцевская, 71 (Центральный район)
- Дом: Кирпичный, ж/б перекрытия, 2021 год постройки
- Этаж: 5-й из 14 (золотая середина по свету, тишине и ликвидности при перепродаже)
- Площадь: 25,3 м² (жилая 19 м²) — самый востребованный метраж у арендаторов центра
- Состояние: Евроремонт «под ключ», мебель и техника включены

Ключевые финансовые показатели:
- Срок окупаемости: 4,8 года. Для недвижимости в кирпичной новостройке центра города это выдающийся результат.
- Годовая доходность ≈ 20,7% до налогов или около 11% чистыми после вычета всех операционных расходов. При консервативной оценке загрузки (75%) чистая доходность составит стабильные 8-9%, что все равно значительно выше банковского депозита.

ПОГРУЖЕНИЕ В ЛОКАЦИЮ: ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ НЕЛЬЗЯ ПРОГОДАТЬ?
1. Статус и психология места Улица Ядринцевская — это исторический центр старого Новониколаевска, адаптированный под ритм современного мегаполиса. Покупая здесь недвижимость, вы приобретаете статус. Арендаторы готовы платить премию за возможность говорить: «Я живу в самом сердце». Это снижает текучку жильцов — отсюда не хочется съезжать ради экономии пары тысяч рублей на окраине.
2. Тишина кирпича против шума центра Парадокс центра — гул машин и вечная стройка вокруг. Но только не в этом доме. Толстые кирпичные стены (в отличие от газоблока или панелей) отсекают уличный шум. Соседи-студенты или IT-специалисты за стенкой вам не помешают. Это позволяет удерживать качественных долгосрочных арендаторов, которые ценят сон и концентрацию.
3. Магнит трафика: кто будет снимать вашу студию?
- IT-коридор: В радиусе 15 минут пешком находятся офисы крупнейших технологических компаний Сибири (СберТех, EPAM, ЦФТ, 2ГИС). Их сотрудники получают высокие компенсации на жилье и ищут именно такие изолированные, теплые и стильные студии рядом с работой.
- Академическая среда: Рядом главные корпуса НГУЭУ, архитектурно-строительного университета (НГАСУ), транспортные колледжи. Поток студентов и аспирантов бесконечен, а спрос на качественное отдельное проживание вместо общежитий огромен.
- Медицинский кластер: Близость к ДКЖД и частным клиникам создает спрос со стороны пациентов, приезжающих в Новосибирск на лечение или обследования из области и соседних регионов.
- Туристический хаб: Центральные театры, музеи, модные гастрокластеры и набережная Оби притягивают туристов. Суточная ставка в 4 500 ₽ абсолютно рыночная для этого потока.

Не упустите шанс войти в самую твердую валюту рынка — качественную недвижимость центра.

Последова Татьяна Сергеевна Номер объявления SD54-1099704.