Продается универсальное помещение 410 м²

Код объекта: 1372824.
📍 ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ 409,7 м² | Новосибирск, первая линия

🚨 Успейте купить до ротации арендаторов! Сейчас помещение заполнено лишь частично. Как только заедут новые арендаторы на свободные площади, цена объекта вырастет. Покупая сейчас, вы фиксируете низкую стоимость входа и сами выбираете будущих якорных арендаторов.
🏢 Характеристики объекта:

Общая площадь: 409,7 м² (свободная планировка).
Этажность:

1-й этаж — 334,1 м² (панорамное остекление на магистраль).
Цоколь — 36,3 м² (под склад или технические нужды).
Антресоль — 38,6 м² (под офисы, кабинеты или VIP-зону).
Высота потолков: 4,65 м — возможность установки второго света или мезонина.
Электричество: 70 кВт с возможностью увеличения (хватит для полноценного пищевого производства или фитнес-клуба).
Входные группы: три независимых входа (два с магистрали для стрит-ритейла, один во двор для разгрузки или отдельного бизнеса).
💼 Текущая загрузка и потенциал:

Действующий арендатор: Помещение уже генерирует денежный поток. Договор долгосрочный.
Свободные площади: 274 м² готовы к заезду.
Потенциал: при сдаче в аренду по 1500 рублей за кв.м. срок возврата инвестиций составит 8,5 лет.
Локация: Первая линия на центральной магистрали, напротив остановки. Гарантированный автомобильный и пешеходный трафик.
📈 Финансы:

Цена: 69 000 000 рублей (цена за м² - 165 865 рублей) значительно ниже среднерыночной для данной локации за счет частичной вакантности).
Доходность: Потенциальная ГАБ при 100% заполняемости — от 8 160 000 ₽ в год.
Условия: Прямая продажа от собственника. Быстрый выход на сделку.
📞 Контакты: Готов выслать подробный план БТИ, финансовую модель с расчетом окупаемости при полной сдаче и организовать показ. Не упустите ликвидный объект на стадии заполнения!

Дерябин Артем Викторович Номер объявления SD54-1100010.