Продается офис 1396.8 м²

Код объекта: 2080087.
🏢 Целое здание 1396,8 м²: чистый холст под штаб-квартиру или инвестиционный проект. Возможна покупка отдельного этажа (138 м²)
Не платите за «чужой» ремонт! Продается кирпичное здание, требующее полного обновления.
Вы покупаете квадратные метры по цене «под реконструкцию» и получаете полную свободу проектирования без лишних затрат на демонтаж и вывоз мусора.

✅ Почему этот объект даёт максимальную отдачу от инвестиций:

💰 Сниженная точка входа — цена рассчитана с учётом необходимости ремонта. После модернизации рыночная стоимость объекта вырастет на 30—50%.
📍 Локация с гарантированным трафиком — ул. Палласа, 10, транспортный узел у пл. Маркса. Высокая проходимость, удобный подъезд, развитая инфраструктура.
🏗 Формат «своими руками» — 1396,8 м² без навязанных решений. Кирпичные стены, потолки 2,6 м, готова база под вентиляцию и интернет. Вы сами выбираете материалы, зонирование и сроки.
🔄 Гибкость покупки — приобретайте всё здание целиком или выделенный в отдельный кадастровый номер 4-й этаж (138 м²) под офис, клинику или учебный центр.
📊 Готовые сценарии монетизации — корпоративная штаб-квартира, арендный бизнес с дифференцированной ставкой, образовательный/медицинский кластер, IT-хаб с open-space и актовым залом.
🛡 Чистая юридическая история — здание в собственности юрлица >5 лет. Никаких скрытых обременений, полный пакет документов для быстрой проверки.
📐 Технические параметры:

• Общая площадь: 1396,8 м² (возможна продажа 4-го этажа: 138 м²)
• Конструкция: кирпичное здание, потолки 2,6 м
• Планировка: кабинетная система + актовый зал (идеально для презентаций, тренингов, клиентских дней)
• Инфраструктура: свободный доступ, наземная парковка, готовые магистрали под интернет и вентиляцию
• Состояние: требует полного обновления отделки и инженерии. Несущие конструкции и фундамент в норме.

💡 Кому подойдёт идеально:

🏢 Собственники бизнеса, строящие собственную штаб-квартиру
📈 Инвесторы, работающие по модели «купить → реконструировать → сдать/продать»
🏥 Медицинские сети, образовательные учреждения, проектные институты
🤝 IT-компании, ищущие масштабируемый офис с актовым залом и парковкой
⚠️ Прозрачно о состоянии:

Здание не ремонтировалось ~40 лет. Это не минус, а финансовый рычаг: вы не переплачиваете за устаревшую отделку, не тратите бюджет на демонтаж и получаете возможность спроектировать пространство строго под свои технологические процессы. Все документы готовы к предоставлению до просмотра.
🛡 Сделка «под ключ»:

• Полная юридическая проверка и прозрачная история объекта
• Сопровождение от просмотра до регистрации перехода права
• Помощь в одобрении коммерческой ипотеки/лизинга со сниженной ставкой
• Торг уместен при готовности выйти на сделку в течение 14—21 дня
📞 Звоните или пишите нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1102199.