Продается дом 250 м²

Код объекта: 2100548.
📝 Дом 250 м² у Аквапарка: дизайнерский ремонт, мебель, чаша бассейна и баня | 10 соток ИЖС | 2 остановки до центра

Готовый к заселению дом премиум-класса в 5 минутах от центра Новосибирска. Капитальная кирпичная конструкция 2014 года, дизайнерская отделка, полная меблировка и зона отдыха «под ключ». Заезжайте и живите — без ремонта, стройки и хлопот.
📍 Локация и инфраструктура

• 2 остановки до центра города, рядом Аквапарк, ТРЦ «Лента», «Леруа Мерлен»
• 200 м до реки с песчаным пляжем, хоккейная коробка в шаговой доступности
• Асфальтированный подъезд круглый год, развитая транспортная и социальная сеть
🏡 Дом и планировка (250 м², 2014 г.п.)

• 2 основных этажа + мансарда + цоколь. Жилая площадь 220 м², потолки 3 м
• 1 этаж: прихожая, гардеробная, гостевой санузел, гостиная с камином, кухня-столовая с итальянской кухней Gilette и полной бытовой техникой (остаётся новому владельцу)
• 2 этаж: 3 спальни (одна с выходом на балкон), большая ванная комната с двумя окнами
• Мансарда: свободное пространство под кабинет, спортзал или бильярдную (инженерные коммуникации подведены)
• Цоколь: техническое помещение, санузел, вмонтирована композитная чаша бассейна 2,5×5,5 м (готовая черновая часть — остаётся только чистовая отделка и подключение)
• 3 санузла (2 раздельных, 1 совмещённый)
⚙️ Конструкция и инженерия

• Фундамент: блочный + бетонная подушка, ж/б перекрытия
• Утеплённые стены 70 см (кирпич/блок + теплоизоляция) → отличная тепло- и шумоизоляция, стабильный микроклимат
• Отопление: газовый котёл + тёплый пол по всему дому
• Коммуникации: городское водоснабжение, газ, электричество, автономная канализация
🌿 Участок 10 соток (ИЖС)

• Ландшафтный дизайн: газон, взрослые деревья, цветники, зонирование под отдых
• Баня 6×6 м из бруса с верандой, теплица на фундаменте, хозяйственные постройки, беседка с печью-барбекю
• Асфальт до ворот, сухие подъездные пути в любую погоду
📑 Сделка и безопасность

• Собственность физического лица 10 лет, без обременений, долгов и судебных рисков
• Полный пакет документов готов к регистрации → сделка за 7—10 дней
• Полное юридическое сопровождение + помощь с одобрением ипотеки (семейная/стандартная на партнёрских ставках)
🔑 Почему этот объект выгодно купить сейчас?
- Нулевые вложения после покупки: ремонт, мебель, техника, ландшафт — всё включено (экономия 3—5 млн ₽ и 6—8 месяцев на стройку)
- Капитальная конструкция 2014 г.: ж/б перекрытия, 70 см стен, блочный фундамент → минимум расходов на содержание
- Локация «центр + природа»: Аквапарк, пляж, магазины и транспорт в шаговой доступности
- Зона отдыха «под ключ»: баня, беседка с барбекю, чаша бассейна уже вмонтирована → остаётся только финиш по вашему вкусу

📞 Звоните, пишите:

✓ ответим на все ваши вопросы
✓ проведем показ в удобное для вас время
✓ смету завершения бассейна/мансарды + расчёт коммунальных платежей
Сделка под ключ за 7—10 дней.

Габерман Ирина Сергеевна Номер объявления SD54-1102459.