Продается торговая площадь 409.1 м²

Код объекта: 2138016.
🏢 Не просто квадратные метры. Готовая инфраструктура для бизнеса с двойной эффективностью.

📝Уникальный формат: 178,1 м² на 1-м этаже + 231,1 м² в подвале = 409,2 м² полезной площади с возможностью зонирования под любые задачи.
✅ Почему этот объект закрывает задачи, которые не решают стандартные помещения:

📐 178 м² (1 этаж) + 231 м² (подвал)
Редкий формат: витрина/приём клиентов сверху + склад/производство/зал снизу без переплаты за «воздух»
🚪 Отдельный вход + свободный доступ
Независимый график 24/7, удобный для клиентов, курьеров, разгрузки товара
🅿️ Наземная парковка у входа
Клиенты и сотрудники паркуются бесплатно — критично для сервисного бизнеса
🎨 Евроремонт + все коммуникации
Интернет, кондиционирование, вентиляция, пожарная сигнализация, центральное отопление — заезд и работа с первого дня
🧱 1-й этаж 5-этажного дома
Стабильный пешеходный трафик жилого района + видимость фасада для наружной рекламы
💰 Цена ниже рыночной за м²
Возможность получить 400+ м² в Новосибирске по цене, недоступной для «чистого» ритейла
📍 Локация для бизнеса с постоянной аудиторией

Ул. Богдана Хмельницкого, 39 — плотно застроенный жилой район с развитой инфраструктурой:
• Стабильный поток жителей = ваша постоянная клиентская база
• Остановки общественного транспорта в шаговой доступности
• Отсутствие прямой конкуренции с федеральными сетями = возможность занять нишу
💼 Идеально подойдёт для:

→ Фитнес / спорт: зал на 1-м этаже + раздевалки/душевые/склад в подвале
→ Медицина / косметология: приёмные кабинеты сверху + процедурные/лаборатория снизу
→ Образование: учебные классы + методический центр/хранилище материалов
→ Шоурум + склад: выставка образцов на 1-м этаже + хранение/логистика в подвале
→ E-com / пункт выдачи: зона выдачи заказов + сортировочный центр в одном объекте
→ Общепит / пекарня: зал + производственное помещение с отдельной вентиляцией
→ Сервисный центр: приёмка/офис + ремонтная зона/склад запчастей
🔒 Юридическая чистота и безопасная сделка

• Прямая продажа от собственника
• Помещение свободно от обременений, готово к сделке
• Полное сопровождение: проверка документов, аккредитив, регистрация перехода права
• Помощь в одобрении коммерческой ипотеки со сниженной ставкой
📞 Звоните сегодня

✔️ Покажем помещение в удобное для вас время
✔️Ответим на все ваши вопросы
✔️ Предоставим всю необходимую документацию
Объектов с форматом «витрина + подвал» общей площадью 400+ м² в этой локации — единицы.

Котов Дмитрий Викторович Номер объявления SD54-1102709.