Где лучше купить квартиру в Анапе?

2937
25 ноября 2019 г.
Недвижимость у моря
Районы Анапы делятся на курортные, где много жилья сдается в аренду отдыхающим, и спальные, в которых покупают квартиры для постоянного проживания. В каком районе Анапы выбрать жилье, зависит от ваших целей и средств.

Спальный микрорайон на тихой городской окраине, подходящий пенсионеру для ПМЖ, не устроит иногороднего покупателя, который вкладывает деньги в квартиру у моря, чтобы жить в ней во время отпуска, а в остальное время сдавать. Для отдыхающих важно расположение вблизи от пляжа, даже если это стоит дополнительных денег. Местным жителям проще дойти до моря пешком, благо что город небольшой и прогулка займет не более получаса, или съездить на пляж на автобусе, чем терпеть сезонные неудобства при наплыве туристов.

Жилье в Анапе для временного проживания и аренды

Самое престижное и дорогое жилье Анапы сосредоточено в центре города, в районах Высокий Берег, Ореховая Роща и Пионерский проспект. Цены на квартиры в курортной зоне в целом держатся на более высоком уровне, чем на периферии, поскольку спрос на недвижимость здесь больше.

Примыкающий к морю Центральный район Анапы — самый старый в городе. Это место притяжения туристов с гостиницами, ресторанами, аквапарком и множеством других курортных развлечений, поэтому много жилья сдается в аренду. Здесь же расположен центр деловой активности горожан, где работают администрация, прокуратура, суд, управление архитектуры и другие муниципальные службы, офисы банков и торговые центры. В районе много зелени, но его экологию ухудшает мощный автомобильный трафик. Раньше центр Анапы был застроен в основном частными домами, теперь их вытесняют небольшие гостиницы от двух до четырех этажей высотой.

В городской части Анапы нет административного деления на районы и микрорайоны. Народные название отдельных городских территорий официально не закреплены, но местные жители активно ими пользуются.

Пионерский проспект проходит вдоль побережья от центра Анапы до поселка Витязево. Это развитая курортная зона протяженностью 12 километров с множеством санаториев, пансионатов, лагерей и баз отдыха. С верхних этажей зданий можно любоваться видами моря и города. Район Пионерского проспекта хорошо озеленен, пляжи здесь исключительно песчаные, а море вдоль берега неглубокое и чистое.

Район Высокий Берег, как следует из его названия, расположен на скалистом участке береговой линии. Соответственно, и пляжи здесь галечные. Застройку района составляют в основном частные дома, санатории, пансионаты и медицинские центры. С 2010 года в районе возводят многоэтажные жилые комплексы с видовыми квартирами.

Район Ореховая Роща получил свое название по имени парка «Ореховая роща». Как и Высокий Берег, он занимает скалистый участок побережья, поэтому на пляж с крупной галькой и чистой водой отдыхающие добираются по крутому спуску.

Большинство зданий в районе построены 30–40 лет назад. Видовые дома есть на улице Ивана Голубца. Престижные новостройки сосредоточены на улице Крылова.

В районе Южного рынка расположена частная малоэтажная застройка. Отсюда можно дойти до моря пешком минут за 15–20, поэтому среди жилых построек встречается немало мини-гостиниц и гостевых домов. С находящейся здесь конечной остановки ходят автобусы во все концы Анапы и пригородные поселки. Инфраструктурой этот район обеспечен не хуже центра города, но больше подходит для жизни круглый год, потому что здесь спокойнее и тише.

На фото ЖК «Бельведер» в районе Высокий Берег (застройщик СК «Фройда»)

Спальные районы Анапы для постоянного проживания

В спальных, менее престижных и более спокойных районах практически не останавливаются на временное проживание туристы. В них нет шумных баров и дискотек, и ночная жизнь, летом досаждающая жителям курортных городов, сведена к минимуму.

12-й микрорайон, состоящий из 1-го и 2-го микрорайонов, представляет собой уютный спальный район в юго-восточной части Анапы недалеко от ТРЦ «Красная площадь» со школой, вузами и детскими садами. Его застройка — в основном панельные и кирпичные пяти- и девятиэтажные дома, новостройки сосредоточены на улице Объездной. Путь отсюда до пляжа занимает полчаса. Отдыхающие здесь, как правило, не селятся, поэтому по ночам тихо и жилье стоит дешевле, чем в центре.

3-й микрорайон в южной части города включает районы 3А и 3Б. В нем представлено жилье разных типов, от частных домов до многоквартирных высоток, которые активно возводятся здесь в последние годы. На дорогах микрорайона нередко скапливаются пробки, поскольку в этой части Анапы находится единственный южный выезд из города — Супсехское шоссе. До моря идти 35–45 минут пешком.

Район Восточного рынка хорошо обеспечен инфраструктурой. Тут есть школа, детские сады, магазины и рынок с демократичными ценами на продукты. В данном районе нет большого скопления отдыхающих, недвижимость дешевле, чем в других районах.

На фото квартал «Зима» ЖК «Времена года» в районе Восточного рынка (застройщик - ООО «Бэст Торг»)

В соседних спальных районах, где расположены 4-я и 5-я школы, возводятся высотные новостройки. Море находится в получасе ходьбы.

Микрорайон Алексеевка — это хорошо благоустроенный тихий район с застройкой частными домами, среди которых встречаются современные жилые комплексы, гипермаркеты, центры развлечений и досуга, социальные учреждения.

Самый молодой из районов Анапы — Горгиппия, или 5-й микрорайон. Застраивается с 2012 года, поэтому инфраструктура заметно отстает в своем развитии от жилищного строительства. Зато и цены на жилье здесь ниже, чем в более обустроенных районах. От пляжей и центра Анапы Горгиппию отделяет порядка четырех километров.

Перед покупкой квартиры специалисты рекомендуют сначала пожить некоторое время ­где-нибудь по соседству и изучить выбранный район со всех сторон. За несколько дней вы оцените его инфраструктуру и транспортную доступность, социальную среду, благоустройство и безопасность. Тогда, зная плюсы и минусы будущего жилья, можно будет принять взвешенное решение.