Жилье в Тайланде | Аренда тайской недвижимости

1186
20 сентября 2010 г.
Недвижимость у моря

Когда в Красноярск вновь приходят холода, наступает пора грусти о коротком сибирском лете, как водится, промелькнувшем незаметно. Глядя на стремительно желтеющие листья, мы мечтаем вырваться в край солнца, моря и тепла. В ответ нам радушно распахивает жаркие объятия Таиланд. Как оказалось, комфортно устроиться там, например в Паттайе, на время отпуска можно и без помощи турфирм, заодно удастся сэкономить энную сумму.

Большинство граждан не мыслят заграничного отдыха без участия туроператора. Между тем, организовать отдых за рубежом самостоятельно не так сложно, как кажется на первый взгляд, особенно когда речь идет о безвизовых странах — таких, как Таиланд. Все очень просто — покупаешь билет на самолет (кстати, чартерные рейсы из Красноярска летают каждую неделю в течение всего туристического сезона, то есть начиная с ранней осени и вплоть до мая), бронируешь жилье в аренду на нужный период и наслаждаешься радикальной сменой климата.

Что пользуется спросом

Как отмечают специалисты агентств недвижимости в Паттайе, среди туристовроссиян, в частности красноярцев, в последнее время съемные квартиры все более востребованы в качестве альтернативы отелям. В зависимости от срока пребывания на отдыхе, материального положения и требований арендаторов в структуре спроса четко прослеживаются два направления.

Во-первых, популярны недорогие кондоминиумы, студио или квартиры с одной спальней — их снимают люди, приезжающие надолго. При этом срок аренды измеряется не стандартными неделей-двумя, обычными для туристической поездки, — как правило, это 1–3 месяца. В этом случае арендаторы руководствуются соображениями выгоды, ведь бюджетный тур с перелетом и проживанием рассчитан на двухнедельный отдых, отели и авиакомпании предлагают туроператорам специальные цены за массовое количество клиентов. Для желающих погостить в тропическом раю подольше, на срок, не предусмотренный в турпутевке, стоимость проживания в отеле возрастает настолько, что куда выгоднее будет действовать самостоятельно и оплатить отдельно перелет и аренду жилья (от 8 000 батов в месяц), не прибегая к услугам турагентства.

Клиенты второй категории не ставят экономию во главу угла. Наоборот, они готовы переплачивать, чтобы расположиться не в гостинице, а на приватной вилле подальше от суеты и посторонних лиц. Ценник на такие апартаменты начинается от 8 000 батов в сутки — но не забывайте, за эти деньги вы получите в полное распоряжение комфортабельную просторную виллу с четырьмя спальнями и бассейном, что в расчете на человека составит примерно 1 000 батов в день, то есть чуть больше 30 долларов, — вполне доступное удовольствие.
Арендаторы вилл в Таиланде пользуются особыми привилегиями, сообразными их статусу. Например, в компании «Мой Дом Таиланд» при аренде некоторых VIP-вилл (на неделю и дольше) готовы бесплатно предоставить в личное пользование застрахованный автомобиль.

Одноэтажная вилла в Паттайе Кондоминиум в Паттайе

Выбор варианта

Решив, к какой категории арендаторов вы относитесь, то есть какие объекты — экономичные квартиры или престижные частные владения — вас интересуют, можно задавать остальные характеристики, определяющие стоимость аренды и сужающие круг поисков объекта для агентства недвижимости. Для начала уточните расположение жилья, в том числе расстояние до моря, — естественно, близость к побережью увеличивает цену.
Как и везде, на территории Таиланда цены на съемное жилье разнятся в зависимости от населенного пункта. Паттайя так популярна среди отдыхающих, поскольку находится рядом с огромным городом — Бангкоком, — и бурный рост строительства здесь компенсируется постоянным спросом на жилье не только со стороны приезжих, но и самих тайцев, устремляющихся из душной столицы к морской прохладе и развлечениям Паттайи. Арендные ставки на островную недвижимость (на Пхукете и Самуи) выше, чем в Паттайе, на 15–20% — связано это с удаленностью и сложностью строительства на островах.

Принципиальным при выборе будет количество проживающих людей и их состав (взрослые, дети, семейные пары), от чего зависит количество спален и санузлов. Кстати, указывая количество спален, тайские риелторы подразумевают, что гостиная в квартире будет выделена как самостоятельное помещение, наподобие кухни, и не оговаривают ее в числе комнат. Еще одна особенность национального менталитета: здесь, в отличие от России, диван в гостиной спальным местом не считается.

Влияет на цену и срок аренды жилого помещения. Минимальный период проживания в квартире начинается от месяца — даже если вы фактически будете находиться там не все положенное время, оплатить жилье попросят по месячному тарифу. Зато счет времени, в течение которого вы занимаете виллу, ведется на дни (от 1 дня). Ра зумеется, меньшие сроки аренды оправдывает более высокая ценовая категория жилья. Кроме того, можно рассчитывать на скидку, если заключить договор аренды на более длительный срок.

Новый год под пальмой

Говоря о стоимости аренды в Таиланде, надо учесть и сезонность — например, проживание на вилле Baan Kinaree Viewpoint Village в Паттайе, районе Джомтьен (5 спален, 5 ванных, площадью более 250 кв. м, расстояние до моря около 800 метров, общественный и индивидуальный бассейн), в сентябре стоит в сутки 6 990 батов, в ноябре—декабре — 7 990 батов, с декабря по март цена подскакивает до максимальной отметки в 9 990 батов, а с марта по август вновь снижается до 7 990 батов. Другая тенденция заметна в ценах на съемные площади экономкласса: студио (однокомнатные квартиры, напоминающие гостиничный номер, с ванной и балконом, иногда с встроенной кухней), а также квартиры в кондоминиумах (часто той же площади, но более комфортные, с отдельной спальней) в ходу круглый год. Потому и стоимость их аренды не столь зависит от сезона и начинается от 8 тыс. батов в месяц — скажем, за месяц аренды квартиры-студио в кондоминиуме Ien Sabay Condo площадью 42 кв. м на расстоянии 800 м от моря вы заплатите 12 000 батов, наем апартаментов площадью 84 кв. м с двумя спальнями в кондоминиуме Jomtien Paradise, расположенном в 200 м от побережья, стоит 30 000 батов в месяц.

Исходя из озвученных запросов риелтор предложит вам на выбор несколько вариантов. Если все они устроят вас стоимостью, интерьером и местоположением, обращайте внимание на дополнительные удобства. Это наличие Интернета, кабельного телевидения в квартире, круглосуточная охрана, кроме того, вам вполне могут пригодиться прачечная, магазин, спортзал, детская площадка и бассейн на территории кондоминиума. В угоду более взыскательным арендаторам вилл предлагаются приватный бассейн на придомовой территории, тайская няня для детей, дополнительный автомобиль, персональный водитель и повар в полное распоряжение. Но если уборка дома со сменой белья, как правило, входит в арендную плату, то остальные услуги оплачиваются отдельно. За услуги личного повара в вашей вилле (трехразовое питание, тайская и европейская кухня) или персонального шофера вы заплатите по 1 500 батов в день, примерно в такую же сумму обойдется суточная аренда второго авто, если вы решили выехать на прогулку большой компанией. Няня из местных жителей, присматривающая за детьми, берет дешевле — 500 батов в день.

Оформление найма за границей

Мало выбрать подходящую квартиру на тайской земле, ее надо еще и забронировать. Подтверждением серьезности ваших намерений отдохнуть от морозной красноярской зимы в арендованном жилище у моря послужит аванс. «Его размер определяет владелец или управляющий жильем, — поясняет директор по маркетингу компании „Мой Дом Таиланд“ Эрик Розенфельд, — но ориентировочно сумма составит от 100 долларов и до месячной стоимости аренды, не больше. Авансовый платеж вы должны выслать на адрес агентства недвижимости по тому счету, который вы получите от риелтора в ответ на заявку. Деньги можно отправить несколькими путями: переводом через банк или по системе „Вестерн Юнион“, либо же оплатить нужную сумму банковской картой VISA или Master Card через сайт агентства недвижимости».

Независимо от того, рублями или долларами вы оплатили аванс, агентство пересчитает эти деньги в тайские баты — расчеты в иных дензнаках на территории страны не производятся. Так что не помешает уточнить курс национальной валюты Таиланда на день совершения операции, хотя агент обязательно покажет вам квитанцию с отметкой, какая сумма в батах была перечислена в качестве аванса. Инвойс (по-нашему счет-фактура), по которому перечисляется сумма на бронирование, ограничивает срок получения денег конкретным числом. Не получив своевременного финансового подтверждения, риелторы оставляют за собой право снять бронь и найти на объект нового арендатора. Ежели вы оплатили аванс, но не приехали в назначенный день, то владелец жилья имеет право удержать аванс в качестве компенсации за нереализованное бронирование. Помимо счета вам отправят факсом или электронной почтой контракт на аренду жилья с подписью наймодателя, который нужно выслать обратно с вашим автографом.

Квартира в кондоминиуме Квартира в аренду

Расчеты с агентством на месте

Но вот организационные хлопоты остаются позади, уступив место беззаботному отпускному настроению, и вы оказываетесь в Таиланде. Офис риелторской компании — ваше первое место назначения в Паттайе, здесь вам вручат ключи в обмен на деньги. Вперед вносится сумма аренды за месяц за вычетом аванса, выплаченного заранее безналичным путем. Кроме того, придется передать агенту страховой депозит, равный месячной арендной плате, — так арендодатель страхует себя от порчи имущества и неоплаты коммунальных услуг за период аренды.

«Планируя свои расходы на отдых, стоит иметь в виду, что электричество и вода чаще всего оплачиваются арендатором в конце срока проживания и эта сумма не входит в стоимость аренды, — рассказывает Эрик Розенфельд. — Основными потребителями электроэнергии в теплых странах являются кондиционеры, поэтому от интенсивности их работы во многом зависит размер платы за электричество. Обычно расходы составляют в среднем от 1 000 до 2 000 батов в месяц на 1-2-комнатную квартиру и 7 000–8 000 батов за виллу с 3–4 спальнями и бассейном.
В момент заселения менеджер агентства недвижимости снимает показания счетчиков и ежемесячно выставляет вам счет для оплаты или вычитает платежи за свет и воду из страхового взноса. В ряде случаев договор найма предусматривает отдельную сумму за конечную уборку и стирку постельного белья, которую также удержат из депозита при подсчете ваших расходов на содержание жилья, при этом остаток вы получите в обмен на квитанцию об уплате страхового взноса. Нужно заметить, все эти сложности не касаются арендаторов вилл бизнес-класса (эти объекты, в частности, размещены на www.mythai-home.ru/vip). Страховой депозит они не вносят, а расходы на электричество до 2 000 батов в неделю уже включены в стоимость аренды».

Аренда по правилам

Чтобы туристы, приехавшие в Паттайю на отдых, не нарушали местные порядки и не создавали проблем арендодателю, им предстоит письменно подтвердить согласие с правилами пользования съемным помещением. Требования вполне разумны и необременительны: арендованную виллу или квартиру нужно содержать в чистоте (в том числе снимать на входе уличную обувь), бережно относиться к имуществу владельца жилья, не курить в помещении и выносить мусор в специально отведенное место. Кроме того, пользоваться общественным бассейном можно только в часы, установленные администрацией жилого комплекса, и, само собой, в ночное время принято соблюдать тишину, не беспокоя живущих рядом соседей.

Пока аренда недвижимости для отдыха за рубежом распространена не слишком широко, хотя тот нюанс, что в Таиланде работают русские агентства недвижимости, снимает ограничения, связанные с языковым барьером. Но если вы едете в длительный отпуск большой компанией, да еще и с семьями, или, наоборот, предпочитаете отдыхать индивидуально, сами по себе, съемное жилье даст вам больше свободы, а часто и комфорта, за те же, порой даже меньшие деньги, чем отель.

Зоя Зимина