Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Новосибирска и Новосибирской области.

Продажи новостроек в Новосибирске в 2019 году не снизились

538
11 февраля 2020 г.

В 2019 году застройщики Новосибирска заключили 28107 договоров долевого участия (ДДУ), на 3% меньше, чем годом ранее. Часть из них приходится на договоры с юридическими лицами — технические сделки в пользу аффилированных компаний. Они давали застройщикам возможность после перехода на расчеты с покупателями через счета эскроу получить деньги от продажи этих квартир по переуступке на свои счета.

В мэрии оценили количество технических сделок в 57% от общего числа ДДУ в 2019 году. На основании этой статистики появился негативный прогноз: если застройщики за год привлекли вдвое меньше средств дольщиков, они не смогут построить запланированное количество жилья в 2020 году. Однако аналитики рынка приводят другие данные.

«Статистика, которой располагаем мы, показывает другую картину, — говорит Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент». — В июне прошлого года в Новосибирске была аномальная вспышка регистраций ДДУ — фактически в 2 раза больше месячной нормы. Именно эти 2,5 тысячи договоров сверх нормы можно признавать техническими. Но на тот же период приходится относительный пик ипотечных сделок, поэтому стоит говорить не о 2,5 тысячах технических договоров, а примерно о 2 тысячах. Далее до конца года график ипотечных сделок рос довольно плавно, кривая регистрации договоров долевого участия тоже была очень пологой и только в декабре немного пошла вверх. По этим данным можно сделать однозначный вывод: все те технические договоры долевого участия, которые были сформированы застройщиками, для того чтобы у них была возможность принимать денежные средства не на счета эскроу, а на свой расчетный счет через процедуру переуступки, до конца года вымылись с рынка. Серьезных заделов, которые бы обеспечили поступление денег на продолжительный период, нет. Сделки по всем квартирам, которые застройщики отложили в запас, завершены».

статистика регистрации ДДУ

ипотека на новостройки

Напомним, в 2019 году началась реформа долевого строительства. С 1 июля закон №214-ФЗ запретил застройщикам привлекать средства дольщиков на строительство жилья. Продолжать стройку они должны были на собственные или кредитные деньги. А все средства, уплаченные покупателями по договорам долевого, должны были замораживаться на эскроу-счетах в банках до завершения строительства.

Чтобы сгладить трудности перехода на новую схему работы, власти разрешили достроить по старым правилам, на средства дольщиков, все дома, которые до 1 октября были построены на 30% и более, при условии что в них продано минимум 10% квартир. Сейчас в Новосибирске 408 домов (81%) строятся по прежней схеме финансирования, 54 дома (10%) компании возводят на кредитные средства, еще 44 дома (8%) — за свой счет. 6 домов (1%) находятся на контроле департамента строительства и архитектуры, поскольку застройщики еще не заключили договоры проектного финансирования с банками и средств на продолжение строительства не имеют.

За 2019 год на фоне изменений в отрасли рост цен на новостройки в Новосибирске превысил 10%, подсчитали в ГК «ЁЛКА девелопмент». Эти данные подтверждает аналитика портала Sibdom.ru.