Как самоизоляция сказалась на рынке жилья Новосибирской области?
Оказавшись в вынужденной изоляции, часть покупателей отложила на время решение жилищного вопроса. Некоторые продавцы недвижимости отказывали в показах квартир, боясь заражения и штрафа за нарушение режима самоизоляции. Возникли сложности и с оформлением документов в МФЦ и банках.
В Новосибирской области коронакризис сильнее всего повлиял на рынок вторичной недвижимости. В апреле и мае число сделок упало с 6543 до 5686, на 13% относительно марта, а в июне было зафиксировано еще большее падение – на 36% к значениям марта (4179 зарегистрированных договоров купли-продажи).
Ожидается, что статистика за июль покажет более оптимистичные результаты и число сделок на «вторичке» превысит отметку в 5000. А пока в марте – июне 2020 года зафиксировано на 12% меньше сделок, чем за аналогичный период прошлого года.
Результаты продажи квартир в новостройках
Рынок новостроек в Новосибирске в этот период просел гораздо меньше. Снижение составило всего лишь 6% — с 1741 до 1634 договоров долевого участия. Удержать рынок помогла льготная ипотека на новостройки и совместные субсидируемые программы застройщиков и банков. Кроме того, до сих пор тянется шлейф инвестиционных покупок квартир в новостройках, вызванный нефтяным кризисом. Плюс застройщикам лучше удалось перестроиться для работы в онлайн-режиме.
Если сравнивать с показателями прошлого года, то количество сделок в 2020 году уменьшилось на 21%. Значения июня 2019 года не стоит учитывать, поскольку такой всплеск регистраций объясняется подготовкой застройщиков к вступлению в силу изменений в законодательство о долевом строительстве. Застройщики во всех регионах тогда спешно оформляли договоры долевого участия на строящиеся объекты, чтобы показать, что они распроданы, и получить разрешение достроить их по старым правилам, без использования эскроу-счетов.
Нужно учитывать, что покупка квартиры с целью улучшения жилищных условий зачастую сопровождается продажей вторичного жилья меньшей площади. Таким образом, падение спроса на вторичном рынке в апреле – июне привело к срыву сделок и у покупателей новостроек. В основном сделки проходили с малогабаритными и недорогими квартирами.
Ситуация на рынке недвижимости в других сибирских регионах
Режим самоизоляции стал причиной сокращения количества сделок на рынке жилья в апреле и мае во всех сибирских регионах. Особенно сильно просел в мае вторичный рынок в Красноярском крае — на 44% относительно марта. Сказалось введение жесткого пропускного режима и ограничения в работе банков и госструктур.
В июне же в Красноярском крае, Кемеровской и Иркутской областях, Алтайском крае сработал отложенный спрос и произошел всплеск количества зарегистрированных сделок, который превысил даже показатели марта.
Ожидалось, что супернизкие ставки по льготной ипотеке приведут к значительному перетоку покупателей со вторичного на первичный рынок. Но в большинстве сибирских регионов количество договоров долевого участия либо снижалось, либо оставалось на одном уровне. И только в Алтайском крае в июне в дополнение к восстановлению числа сделок на вторичном рынке на 42% увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия.
На рынке стало меньше покупателей, многие из тех, кто собирался приобретать квартиру, потеряли доходы и вряд ли в ближайшее время выйдут на рынок. У части покупателей доходы не изменились, но и они пока занимают выжидательную позицию.
